100,000 $: O que você faria?
100,000 $: O que você faria?
Digamos que você tenha $ 100,000 para comprar uma propriedade. O que você preferiria fazer:
1. Compre uma propriedade com esse valor.
2. Tome financiamento dos EUA (hipoteca) e comprar uma propriedade por US $ 300,000.
3. Pegue o financiamento americano (hipoteca) e compre os ativos da 2, cada um com $ 150,000 (cada um com patrimônio de $ 50,000 e o restante do empréstimo).
Aliás, o retorno de cada uma das opções é o mesmo, a mesma taxa de juros e o referido valor inclui todos os custos de aquisição, exceto a abertura de uma carteira de empréstimos.
Claro que você pode adicionar mais ideias!
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- Pessoalmente 3 parece-me a opção mais sensata. Alavancar e diversificar reduzir riscos e aumentar as chances.
Naturalmente, há uma dependência pesada do retorno de cada ativo (a receita ótima de um ativo pode pagar o empréstimo em ambos os ativos, portanto, mesmo que um permaneça vazio, ainda estamos no ponto de equilíbrio) - Opção 3 ... Permite estabilidade de fluxo ...
E também permite que você faça o aluguel duplo por conta própria - E quanto ao retorno sobre o patrimônio? É possível supor que uma propriedade mais cara estará em uma localização melhor e garantirá um retorno maior sobre o capital?
- Opção 3: Mais versátil e que permite a diversificação do risco no caso de uma das casas estar vazia, ainda há fluxo de caixa da outra casa que permite o reembolso do empréstimo.
- Opção 4 - compre um imóvel por $ 100,000, refinancie-o e compre outro (que será, obviamente, por um valor menor)
- Opção 2 mas não uma propriedade normal, mas um pequeno multi
- Opção 3 ou Multi
- Primeiro de tudo não é sobre o dinheiro ou essas opções sobre o tipo de investidor que é.
Um investidor avesso ao risco? Investidor em busca de renda passiva? Um investidor que quer aumentar seu capital e pode querer virar. (Eu sei que você deu opções 3 / 4 aqui) Mas essas são as perguntas que eu faria antes das opções.
Talvez seja um investidor procurando uma combinação de melhoria e aluguel.
Eu pessoalmente prepararia um plano de negócios e revisaria todas as opções existentes. É melhor (para Long Run) procurar um multi-storey pequeno, parcialmente abandonado / funcionando (unidades 10), e depois alugá-lo. E faça tudo por alavancagem.
Com $ 100000 muitas frações podem ser feitas.
Boa sorte - Se a propriedade em 300 é um único eu não compraria por uma razão pela qual é difícil vender tais propriedades rapidamente 1 ou 3 opção é mais adequada, pois há mais flexibilidade na saída
Dados ausentes em seu horizonte de investimento e metas de investimento
Propriedade em 100 também pode ser muito barata em relação
O que significa um ambiente ruim ou caro na área, o que significa uma boa vizinhança
Ou seja, também há dados ausentes aqui
Em outras palavras, a preferência não é apenas uma função do preço e das opções
Preferência é um mercado de bairro que tem como alvo metas de preço e muitos outros parâmetros antes da forma de financiamento e o que fazer com o dinheiro
Boa sorte - Obrigado por participar?
Na verdade, muitas vezes surge a questão aqui - o que faço se não tenho dinheiro?
Às vezes também precisamos conversar sobre - o que eu faço se o dinheiro que tenho ... É verdade, no final das contas não é apenas uma questão de números, mas também da natureza do investidor e do planejamento futuro. É verdade que você não pode realmente olhar as coisas secamente como apresentei nas opções, mas definitivamente existem algumas opções aqui e você pode entender a partir disso que $ 100,000 é uma soma que pode ser feita com muito mais do que comprar um único ... - Eu aprendi com os mestres de finanças criativas
Shai Halevi Ofer Moshkovitz
Os 100k's são muito mais do que você pensa se tiver as ferramentas para ver e fazer.Por exemplo, você pode comprar ativos 5 em finanças de proprietário com 20 pagamento (20 mil dólares por exemplo) e porque o alto pagamento exigirá que o título passe para você.
Isso é sólido, por exemplo, e permite um fluxo de caixa melhor do que um aluguel padrão com alto rendimento.Você pode comprar algumas notas de desempenho e também obter um alto rendimento de 11-12 por cento (que é mais do que um coalho sólido).Você também pode comprar casas 10-15 em Bliss Upshin que têm um pagamento inicial lá em baixo (cerca de 2-7-10 por cento) e colocar 10k por exemplo e obter Cash Flo de um inquilino.
Você pode comprar notas inadimplentes a um preço realmente baixo porque os empréstimos não são reembolsados, então eles têm descontos muito altos e, por meio do despejo pelo xerife, tornam-se proprietários de muito mais ativos do que isso (apenas todo o seu negócio se baseará na preocupação legal e no despejo de pessoas ... não para os fracos de coração).
Você também pode arrecadar dinheiro do Hard Mani e de investidores privados - compre algumas casas em C's com o pagamento inicial do seu percentual 30-35 em sua casa. Uma vez que você compra dinheiro, você pode comprar abaixo do preço de mercado e então refinanciar ou fazer dois anos de arrendamento, durante o qual você tem que adiar uma hipoteca e comprar mais ativos - dar após dois anos de saldo - financiar os juros com desconto e depois vender o empréstimo ou deixá-lo.
Resumindo - o céu é o limite assim que você quiser desenvolver uma transição para uma renda normal
- 1. Se você precisa de renda todo mês, vá em frente. Se não fosse por 2
2. Alavancagem aumenta o rendimento. Excelente.
3. Na minha opinião, os bancos não dão uma hipoteca inferior a US $ 1.000. Portanto 100 é irrelevante.
1. Se você precisa de renda todo mês, vá em frente. Se não fosse por 2
2. Alavancagem aumenta o rendimento. Excelente.
3. Na minha opinião, os bancos não dão uma hipoteca inferior a US $ 1.000. Portanto 100 é irrelevante.
Eu aprendi com os mestres de finanças criativas
Shai Halevi Ofer Moshkovitz
QNUMXk são muito mais do que você pensa se tiver as ferramentas para ver e fazer isso.
Por exemplo, você pode comprar ativos da 5 em finanças do proprietário com uma porcentagem de adiantamento 20 (20 mil dólares, por exemplo) e porque o alto pagamento exige que o título passe para você.
Por exemplo, é sólido e permite um fluxo de caixa melhor do que um aluguel padrão com altos rendimentos.
Você pode comprar algumas notas de desempenho e também obter um alto rendimento de 11-12 por cento (que é mais do que um discurso sólido).
Você também pode comprar casas 10-15 em Bliss Upshin que têm um pagamento inicial lá em baixo (cerca de 2-7-10 por cento) e colocar 10k por exemplo e obter Cash Flo de um inquilino.
Você pode comprar notas inadimplentes a um preço realmente baixo porque os empréstimos não são reembolsados, então eles têm descontos muito altos e, por meio do despejo pelo xerife, tornam-se proprietários de muito mais ativos do que isso (apenas todo o seu negócio se baseará na preocupação legal e no despejo de pessoas ... não para os fracos de coração).
Você também pode arrecadar dinheiro do Hard Mani e de investidores privados - compre algumas casas em C's com o pagamento inicial do seu percentual 30-35 em sua casa. Uma vez que você compra dinheiro, você pode comprar abaixo do preço de mercado e então refinanciar ou fazer dois anos de arrendamento, durante o qual você tem que adiar uma hipoteca e comprar mais ativos - dar após dois anos de saldo - financiar os juros com desconto e depois vender o empréstimo ou deixá-lo.
Resumindo - o céu é o limite assim que você quiser desenvolver uma transição para uma renda normal
Obrigado por participar?
Na verdade, muitas vezes surge a questão aqui - o que faço se não tenho dinheiro?
Às vezes você também tem que falar - o que eu faço se o dinheiro que eu tenho ...
É verdade que, no final das contas, não se trata apenas de números, mas também da natureza do investidor e do planejamento futuro. É verdade que você não pode realmente olhar as coisas secamente como apresentei nas opções, mas definitivamente existem algumas opções aqui e você pode entender a partir disso que $ 100,000 é uma soma que pode ser feita com muito mais do que comprar um único ...
Se a propriedade em 300 é um único eu não compraria por uma razão pela qual é difícil vender tais propriedades rapidamente 1 ou 3 opção é mais adequada, pois há mais flexibilidade na saída
Dados ausentes em seu horizonte de investimento e metas de investimento
Propriedade em 100 também pode ser muito barata em relação
O que significa um ambiente ruim ou caro na área, o que significa uma boa vizinhança
Ou seja, também há dados ausentes aqui
Em outras palavras, a preferência não é apenas uma função do preço e das opções
Preferência é um mercado de bairro que tem como alvo metas de preço e muitos outros parâmetros antes da forma de financiamento e o que fazer com o dinheiro
Boa sorte
Primeiro de tudo não é sobre o dinheiro ou essas opções sobre o tipo de investidor que é.
Um investidor avesso ao risco? Investidor em busca de renda passiva? Um investidor que quer aumentar seu capital e pode querer virar. (Eu sei que você deu opções 3 / 4 aqui) Mas essas são as perguntas que eu faria antes das opções.
Talvez seja um investidor procurando uma combinação de melhoria e aluguel.
Eu pessoalmente prepararia um plano de negócios e revisaria todas as opções existentes. É melhor (para Long Run) procurar um multi-storey pequeno, parcialmente abandonado / funcionando (unidades 10), e depois alugá-lo. E faça tudo por alavancagem.
Com $ 100000 muitas frações podem ser feitas.
Boa sorte
Opção 3 ou Multi
Opção 2 mas não uma propriedade normal, mas um pequeno multi
Opção 4 - compre um imóvel por $ 100,000, refinancie-o e compre outro (que será, obviamente, por um valor menor)
Opção 3: Mais versátil e que permite a diversificação do risco no caso de uma das casas estar vazia, ainda há fluxo de caixa da outra casa que permite o reembolso do empréstimo.
E quanto ao retorno sobre o patrimônio? É possível supor que uma propriedade mais cara estará em uma localização melhor e garantirá um retorno maior sobre o capital?
Opção 3 ... Permite estabilidade de fluxo ...
E também permite que você faça o aluguel duplo por conta própria
Pessoalmente 3 parece-me a opção mais sensata. Alavancar e diversificar reduzir riscos e aumentar as chances.
Naturalmente, há uma dependência pesada do retorno de cada ativo (a receita ótima de um ativo pode pagar o empréstimo em ambos os ativos, portanto, mesmo que um permaneça vazio, ainda estamos no ponto de equilíbrio)