Especialistas preveem o que o mercado imobiliário trará em 2022

Especialistas preveem que, à medida que as taxas de hipoteca aumentam, os preços devem moderar, mas o estoque baixo continuará
Coloque um problema.

O ano passado foi um ótimo ano para vender uma casa, mas não foi um ótimo ano se você tentou comprar uma. Os preços dos apartamentos subiram acentuadamente e o número de apartamentos à venda caiu. Embora o mercado imobiliário de 2022 ainda esteja inclinado para os vendedores, ele oferece uma chance um pouco melhor para os compradores aproveitarem as casas dos seus sonhos.

A história de 2021 foi a rapidez com que os preços dos apartamentos aceleraram. O preço médio nacional dos apartamentos atingiu US$ 362,800 em junho, um recorde histórico, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O índice de preços da habitação Case-Schiller atingiu o pico em agosto, quando os preços subiram 19.8% em relação ao ano anterior.
Os preços das casas em Phoenix aumentaram 33.3% em relação ao ano anterior, os preços dos apartamentos em San Diego aumentaram 26.2% e os preços dos apartamentos em Tampa aumentaram 25.9%.

As baixas taxas de hipoteca e a oferta limitada ajudaram a elevar os preços. Havia apenas 1.38 milhão de casas à venda em todo o país em junho, uma queda de 23% ano a ano, de acordo com Redfin.

“A epidemia em andamento, incluindo seu impacto sistêmico na economia dos EUA e na maneira como os americanos vivem e trabalham, tornou o mercado imobiliário de 2021 tudo menos típico”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.
Trabalho remoto, baixas taxas de hipoteca, falta de materiais de construção e desigualdade na riqueza que permitiram o afluxo de americanos abastados comprar casas de férias, para citar apenas alguns fatores, se uniram para criar um ano histórico para o setor imobiliário. Os compradores pagaram mais por casas, compraram antes do planejado, pesquisaram fora de suas cidades natais ou todas as opções acima. O agitado mercado imobiliário de [2021] foi uma das coisas - mas pode ser mais equilibrado em 2022.

De acordo com dados da Redfin, a casa típica foi vendida em 15 dias no ano passado e mais de 60% deixou o mercado em duas semanas.

O perfil dos compradores e vendedores de apartamentos NAR, um relatório anual que este é o 40º ano, apurou que cerca de um terço dos compradores em 2021 compraram as suas casas a um preço superior ao preço pedido. Os compradores de primeira viagem aumentaram para 34% no ano passado, ante 31% em 2020. Este foi o maior salto desde 2017. O comprador típico de primeira viagem tinha 33 anos.

Aqui está um vislumbre do que os especialistas em habitação esperam em 2022:

National Association of Realtors
O mercado imobiliário fez um bom progresso no início deste ano e provavelmente se normalizará, disse Lawrence Ion, economista-chefe da National Realtors Association, a associação profissional de agentes imobiliários.

"Todos os mercados estão vendo condições fortes e as vendas de casas são as melhores em 15 anos", disse Ion. "O sucesso do setor imobiliário continuará, mas não espero que o desempenho de [2022] exceda o desempenho de [2021]".

Ele disse que as vendas podem cair este ano, mas espera que elas subam para os níveis anteriores à praga. Sua previsão é baseada no estoque adicional esperado para os próximos meses. O aumento da oferta será gerado, entre outras coisas, pela construção de novas habitações, bem como pelo fim da paciência para os pagadores de hipotecas em dificuldades, uma situação que fará com que alguns dos proprietários de apartamentos vendam.

"Com mais imóveis chegando ao mercado, as muitas ofertas intensivas começarão a se acalmar", disse Ion. "Os preços dos apartamentos continuarão subindo, mas em um ritmo mais lento."

A Ion prevê que as taxas de hipoteca subirão para 3.7% em 2022, impulsionadas pela inflação sustentada.

A NAR entrevistou mais de 20 especialistas em economia e habitação para avaliar suas expectativas de crescimento dos preços das moradias, vendas de novas casas e vendas de casas existentes para 2022. O grupo previu que os preços dos apartamentos externos aumentariam 5.7% este ano. Espera-se que as vendas de novos apartamentos subam para 920,000 em 2022, em comparação com o ano passado, quando se espera que haja cerca de 800,000 vendas de novas casas. As vendas de casas existentes devem cair para 5.9 milhões, abaixo do ano passado, quando se espera que haja cerca de 6 milhões de vendas de casas existentes.

Especialistas identificaram 10 mercados imobiliários de "joia escondida" em todo o país. Os locais da lista são:
Knoxville, Tennessee; Spartanburg, SC; Fayetteville, Arca.; Dallas-Fort Worth; Huntsville, Ala.; Tucson; Santo António; Daphne-Fairhope-Foley, Ala.; Pensacola, Flórida; e Palm Bay-Melbourne, Flórida

Realtor.com
Os compradores de casas terão mais chances de encontrar casas em 2022, mas enfrentarão um mercado de vendas competitivo, disse Daniel Hale, economista-chefe do site de listagem de imóveis.

"Os preços acessíveis serão cada vez mais desafiadores à medida que as taxas de juros e os preços sobem, mas trabalhar remotamente pode expandir as áreas de busca e permitir que os compradores mais jovens encontrem suas primeiras casas mais cedo do que encontrariam de outra forma", disse ela.

Hale espera que o aumento nos preços das casas existentes seja de 2.9%.

"Desafios razoáveis ​​impedirão que os preços avancem no mesmo ritmo que vimos em 2021, mesmo quando a dinâmica contínua de oferta e demanda significa que os preços continuam crescendo em todo o país", disse ela.

Hale diz que as vendas de casas existentes aumentarão 6.6%. Ela prevê que em 2022 haverá a segunda maior venda dos últimos 15 anos, superada apenas em 2021.

O número de casas no mercado aumentará 0.3%, e o número de casas no nível do solo aumentará 5%, diz ela, e ela espera que a hipoteca de taxa fixa por 30 anos tenha uma média de 3.3% na maioria dos dias do ano e seja 5 por cento. 3.6% até o final do ano.

A propriedade de casas entre os hispânicos continuará a crescer, disse Hale.

“Os compradores hispânicos já são uma parcela significativa do mercado imobiliário, compreendendo mais de 1 em cada 10 compradores recentes, mas ainda estão sub-representados em relação à sua participação de cerca de 1 em cada 5 na população dos EUA”, disse ela. “Espera-se que este grupo demográfico desempenhe um papel crescente no mercado de compra de habitação. Vale a pena notar que os compradores de apartamentos hispânicos recentemente bem-sucedidos eram mais jovens do que a população de compradores recentes de imóveis em geral, e a maioria deles eram compradores de imóveis pela primeira vez. ”

A corretagem imobiliária online não prevê que o mercado imobiliário para 2022 seja mais previsível do que nos últimos dois anos.

“2022 trará mais equilíbrio ao mercado imobiliário. Mas não espere um mercado de compradores; Apenas mais opções, menos loucura e crescimento de preços mais lento ”, disse Fairweather. "Parece que estamos com pressa de comprar casas no início do ano, antes que a taxa de juros da hipoteca suba. Esse ataque inicial de demanda esgotará a oferta de casas à venda. Na segunda metade do ano, um aumento necessário em novas construções aumentará ligeiramente as vendas. Em 2022, as vendas serão 1% maiores do que em 2021 e, até o final do ano, o aumento dos preços dos apartamentos diminuirá para 3%. ”

A Fairweather espera que as taxas de juros das hipotecas subam para 3.6% até o final de 2022, uma tendência que deve moderar o aumento dos preços dos apartamentos. Com a desaceleração no crescimento de preços de dois dígitos e um ligeiro aumento nas casas recém-construídas, espera-se que o número de casas no mercado suba para uma alta de 2018 milhões em 7.6. Por causa do aumento dos preços das casas em cidades como Austin, Atlanta e Phoenix, os compradores se afastarão do cinturão do sol para cidades mais baratas no cinturão da ferrugem, como Columbus, Ohio; Harrisburg e Indianápolis, ela observa.

Zillow
Economistas da empresa de marketing on-line para venda de casas dizem que o mercado imobiliário pode não atingir seus incríveis picos de 2021, mas eles esperam que seja tudo menos lento.

A previsão da Zilo prevê um crescimento de 11% no valor das casas em 2022, abaixo dos 19.5% em 2021. Ela espera que as vendas de casas existentes totalizem 6.35 milhões, um aumento de 6.12 milhões em 2021.

Os economistas da Zillow dizem que as forças do mercado que ajudaram os vendedores nos últimos dois anos - oferta apertada após anos de construção subterrânea e aumento da demanda devido ao teletrabalho, demografia dos EUA e baixas taxas de hipoteca - também continuarão este ano. Eles esperam guerras por ofertas em muitas casas, especialmente porque o mercado aquece durante a temporada de compras de primavera e verão.

Há um ano, os economistas da Zilo previram que Austin seria o mercado mais quente de 2021 como parte do “salto do cinturão solar”. Em 2022, dizem eles, o salto do Cinturão do Sol se expandirá para cidades menores do Cinturão do Sol, pois os aumentos de preços nos mercados estelares de 2021 tornarão os mercados mais baratos próximos mais atraentes.

Como os americanos estão aproveitando a flexibilidade de trabalhar remotamente para se mudar para casas maiores em mercados mais razoáveis, os economistas da Zilo preveem que mais gerações estrangeiras comprarão "segundas residências" - propriedades de férias ou investimento - antes da residência principal. À medida que os preços e as taxas de hipoteca aumentam, esperam os economistas da Zilo, muitos proprietários de imóveis atualizarão suas casas existentes em vez de tentar voltar ao mercado para negociar. Eles preveem que o ritmo das renovações continuará.

Associação Nacional de Construtores Residenciais
Espera-se que o baixo estoque e a forte demanda continuem impulsionando o setor de construção de moradias até 2022.

A confiança nas construtoras unifamiliares continua em alta no final de 2021, registrando 84 no índice NAHB / Wells Fargo Housing Market. Ele atingiu o pico de 90 em novembro de 2020, esfriou um pouco para começar em 2021 e depois subiu constantemente para fechar o ano.

“Se pensarmos, por que ainda está nos anos 80, apesar de todos os desafios?”, disse Robert Ditch, economista-chefe do NAHB. "É basicamente uma falta de inventário doméstico existente."

Os problemas contínuos do lado da oferta limitarão o ritmo de construção e também farão com que os preços dos apartamentos subam. O gargalo na cadeia de suprimentos tornou os dispositivos mais caros e raros. A administração Biden dobrou as taxas alfandegárias sobre a madeira canadense para 18%, o que aumentou os custos das matérias-primas.

"Leva mais tempo para construir e custa mais", disse Ditz. "Usando dados de inflação [índice de preços ao produtor], estamos construindo uma cesta de bens relacionados à construção residencial e, atualmente, esses preços aumentaram cerca de 19% em relação ao ano anterior."

A escassez de mão de obra qualificada continua. Ditz disse que há mais de 400,000 empregos abertos no setor, além do fato de que o NAHB estima que o setor de construção precisa adicionar 740,000 trabalhadores por ano para compensar a aposentadoria e o crescimento do setor.

Por causa desses primeiros ventos, Ditz prevê que o início da casa da família comece em 2022 em pouco mais de 1.1 milhão, um crescimento de apenas 1%. Esta será uma diminuição significativa do crescimento de 13% em 2020 e do crescimento de 9% em 2021.

“2020 e 2021 foram uma mudança nos níveis de produção”, disse Ditz. “2022 representará um aumento de cerca de 25% no volume de construção para particulares de onde estávamos em 2019. Portanto, houve uma queda na primavera de 2020, uma recuperação insustentável durante o segundo semestre de 2020, um pouco de resfriamento para o nível de 1.1 milhão. Achamos que vai continuar em 2022, apesar de alguns dos desafios com a probabilidade de habitação que esperamos crescer.”

Ditz espera que as vendas de novas casas caiam cerca de 6% a partir de 2021, quando os números finais chegarem, mas aumentem 8% em 2022.

"As taxas de crescimento nas vendas de novas casas, eu diria, são um pouco enganosas", disse Ditz. “Porque no segundo semestre de 2020, quando a habitação era esse ponto positivo, tivemos aquele período insustentável de demanda excepcionalmente forte e historicamente forte. Os construtores fizeram muitas vendas e depois se retiraram para oferecê-las no início de [2021] para que pudessem construir seus pedidos. Então, quando você olha para a contagem de contratos de venda assinados por construtores com compradores, na verdade caiu um pouco. Faz parte do processo de resfriamento."

O aumento dos valores das casas aumentou o patrimônio, o que continuará a alimentar o impulso da renovação. Após uma taxa de crescimento de 10% em 2021, esfriará para um aumento de 6% em 2022.

Ditz espera um crescimento de 6 por cento na construção de apartamentos, salientando que na área multifamiliar 95 por cento da construção será para arrendamento. Normalmente, esse número é de cerca de 80%.

Associação de banqueiros de hipoteca
A Associação Comercial da Indústria de Financiamento Imobiliário prevê que as fontes de hipotecas para compras crescerão 9% em 2022, para uma alta de US$ 1.73 trilhão. Economistas de MBA preveem que fontes de financiamento renovadas cairão 62%, para US$ 860 bilhões este ano, abaixo dos US$ 2.26 trilhões em 2021.

As fontes totais de hipotecas (compra e refinanciamento) devem cair 33% de 2021 para US$ 2.59 trilhões. Espera-se que as fontes de compra atinjam um recorde este ano, mas as taxas de hipoteca mais altas devem reduzir o volume de refinanciamento.

Os economistas do MBA prevêem que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentará para 4% até o final de 2022.

“Os credores, hipotecas e mutuários devem esperar um aumento nas taxas de hipoteca no próximo ano, à medida que o crescimento econômico mais forte aumenta os rendimentos do Tesouro”, disse Mike Pratantoni, economista-chefe do MBA.

Pratantoni espera mais um ano forte para o mercado imobiliário.

“Os construtores de casas terão mais condições de superar a atual escassez de materiais de construção e precisam ser capazes de aumentar o ritmo de construção para atender à alta demanda de compra”, disse ele. “Mais novas casas sendo construídas e mais proprietários anunciando suas casas à venda devem levar a alguma desaceleração no crescimento dos preços dos apartamentos no próximo ano. Esta é uma boa notícia para muitos compradores em potencial que atualmente estão precificando ou atrasando decisões devido às baixas condições de entrega e uma forte valorização dos preços das casas.”

A disponibilidade de crédito é cerca de 30% menor do que os níveis pré-epidêmicos.

"A oferta de hipotecas terá que crescer modestamente para que os compradores possam ter acesso ao financiamento para comprar sua casa", disse Joel Kahn, economista do MBA. "Isso será importante para a onda de potenciais proprietários que se aproximam da casa própria."

Bankrate.com
Greg McBride, analista financeiro chefe do site financeiro, prevê que a taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingirá um pico de 3.75% durante o ano e cairá para 3.5% até o final do ano.

"As taxas de juros de longo prazo vão subir no primeiro semestre do ano, mas até o final de 2022, os temores de uma desaceleração do crescimento econômico vão quebrar e trazê-los de volta", disse ele. "Será mais alto do que onde as taxas de hipoteca começaram este ano, mas terminará em níveis nunca vistos antes do início da epidemia em 2020. juros acima da média."

McBride espera que as linhas de crédito de home equity sejam 50 pontos base (0.5%) mais altas até o final do ano. Ele espera que a taxa HELOC seja de 5.05 por cento e a taxa de empréstimo de capital próprio seja de 6.25 por cento.

"Os proprietários de imóveis com linhas de crédito de ações existentes podem esperar que suas taxas de juros subam junto com os aumentos das taxas de juros do Fed", disse ele. “A taxa HELOC média aumentará mais do que isso, no entanto, porque muitas das ofertas promocionais de hoje estarão abaixo de 3% até o final de 2022. Em empréstimos de ações, um produto de taxa fixa oferecido por muito menos credores. "A taxa média de juros aumentará em resposta ao aumento da taxa de juros, mas de forma mais modesta, e subirá um pouco mais de um quarto de por cento até o final do ano."

Árvore de empréstimo
Após dois anos tumultuados, Chanel Jacob, analista econômico sênior do mercado de empréstimos online, diz que este ano deve ser menos dramático.

"2022 está a caminho de ser - no mínimo - um pouco mais estável do que nos últimos dois anos", disse ele. “Mas ainda não se espera que o mercado imobiliário e a economia em geral retornem imediatamente às normas pré-epidêmicas”.

A Channel espera que a hipoteca de taxa fixa por 30 anos aumente quase 4% até o final do ano.

"Isso pode tornar o custo da casa um desafio ainda maior, especialmente para compradores de baixa renda", disse ele. "Felizmente, as taxas crescentes não são apenas más notícias, já que taxas mais altas provavelmente resultarão em menos novos compradores de casas e um mercado imobiliário menos competitivo em geral."

O Channel espera um crescimento de 5% nos preços dos apartamentos em 2022.

"Os preços das casas na maior parte dos EUA aumentaram dramaticamente desde o início da epidemia, mas uma maior oferta de moradias no mercado e a redução da demanda do consumidor impulsionada por altas taxas devem levar a um crescimento muito menor este ano", disse ele. .