O cenário imobiliário de Seattle é um mercado de compradores?

Tudo depende de onde você está olhando.
Em setembro, o mercado imobiliário de Seattle entrou em sua fase de "grande virada", onde o cenário imobiliário esfriou e parecia estar recuando em direção ao mercado pré-pandêmico. E no mês passado, os preços dos aluguéis também caíram.
Tudo isso significa que os potenciais compradores têm muito mais poder do que tinham um ano atrás, mesmo alguns meses atrás. "Os compradores desfrutam de mais opções de estoque e menos concorrência, enquanto os vendedores são mais negociáveis ​​quando se trata de emergências", diz Meredith Hansen, diretora de serviços de listagem múltipla da Northwest.
No entanto, ainda não é um mercado de compradores completo. Algumas áreas de Seattle ainda estão mostrando crescimento de preços ano a ano, sugerindo que os compradores estão fazendo ofertas na esperança de garantir as taxas de hipoteca, enquanto outros bairros estão vendo as propriedades paradas por meses.
O quadro permanecerá obscuro à medida que surgem as preocupações com a recessão. Até que tenhamos alguma clareza, vamos listar os locais onde os preços mais subiram e caíram no último mês.
aumento de preço
3. SoDo e Beacon Hill
Apesar de 2.88 meses de estoque, este enclave do sul de Seattle registrou ganhos de crescimento impressionantes ano a ano. Isso ainda não é tão atraente quanto o preço médio de venda de abril de US$ 835,000, mas para um mês de outono tradicionalmente mais lento, não é muito ruim.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 760,000
Aumento de preço de ano para ano: 11.36 por cento

2. Oeste de Seattle
Crescimento constante de preços dentro do menor estoque mensal em Seattle? Parece que West Seattle ainda é um dos bairros mais desejáveis ​​da cidade.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 780,000
Aumento de preço de ano para ano: 11.43 por cento

1. Rainha Ana e Magnólia
Um aumento de preços de 25.88% é, sem dúvida, um número louco do período epidêmico. Mas nesta área, onde as casas unifamiliares facilmente ficam aquém do preço de US$ XNUMX milhão e, na verdade, carregam o preço médio de venda, isso não é tão surpreendente.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 1,070,000
Aumento de preço de ano para ano: 25.88 por cento
Queda de preço
3. Norte de Seattle
Tudo ao norte de Portage e Union Bay, e a leste da I-5, é considerado North Seattle pela NWMLS. Tem sido consistentemente uma das áreas mais caras para comprar imóveis, então uma ligeira queda neste mês pode significar apenas que os compradores abastados estão desistindo.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 903,600
Aumento de preço ano a ano: -0.7 por cento
2. Sudeste de Seattle
Esta parte da cidade – Columbia City, Rainier Beach, Rainier Valley e Seward Park – era uma área onde as listagens anteriormente razoáveis ​​despertou competição e interesse durante a pandemia. Acontece que o que é considerado "razoável" tem um teto, pois os preços voltaram à direção normal pré-Covid.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 742,000
Aumento de preço ano a ano: -1.53 por cento
1. Beltown e Downtown
Procurando um apartamento? Conhecemos um lugar. Belltown e Downtown têm 6.12 meses de estoque esperando por compradores. Pode não ser um mercado de compradores em nenhum outro lugar da cidade, mas certamente é o caso desses bairros.
Preço médio de venda para outubro de 2022: US$ 639,000
Aumento de preço ano a ano: -4.63 por cento