Os preços dos aluguéis param de subir - e até caíram em algumas partes do país

Em um alívio bem-vindo para os inquilinos, os aluguéis começaram a cair acentuadamente em novembro em várias áreas metropolitanas anteriormente movimentadas.
Arizona, Flórida e Texas viram aumentos maciços de aluguel em muitas cidades durante a pandemia do COVID-19. Mas agora os aluguéis estão começando a cair em algumas cidades do Cinturão do Sol pela primeira vez em quase dois anos, de acordo com um relatório recente da Realtor.com® que analisou os preços dos aluguéis nas 50 maiores áreas metropolitanas do país. Os aluguéis caíram em lugares como Phoenix, Tampa e Austin em novembro em comparação com o ano anterior - uma grande diferença em relação aos custos crescentes dos últimos anos.
Os aluguéis ainda estão subindo em todo o país, mas diminuíram significativamente em relação ao pico alcançado em janeiro. A taxa de crescimento atingiu seu ponto mais baixo em mais de um ano e meio em novembro, subindo 3.4% em relação ao ano anterior, para US$ 1,712 por mês. Embora qualquer aumento seja uma notícia indesejável para os locatários, é muito menor do que o aumento anual de 17.4% no início do ano.
"O mercado de aluguel continua a esfriar, o que é um alívio", diz Jiayi Xu, economista do Realtor.com. "Mas o aluguel ainda está mais alto do que no ano passado, o que significa que continuarão a haver problemas razoáveis."
Apesar da desaceleração, os aluguéis ainda são significativamente mais altos do que os níveis pré-pandemia em todo o país. O aluguel médio nas 50 principais regiões metropolitanas dos EUA é de US$ 308 a mais do que no mesmo ponto em 2019.
Este relatório de aluguel do Realtor.com foi baseado em listas de aluguel de estúdios, unidades de um e dois quartos listadas no Realtor.com. O aluguel médio nacional é encontrado pela média do aluguel médio para cada uma das 50 principais áreas metropolitanas do país. (As cidades metropolitanas incluem a cidade principal e cidades vizinhas e áreas urbanas menores.)

As áreas metropolitanas do Cinturão do Sol estão vendo um declínio nos aluguéis

Cidades ensolaradas no sul estão liderando a marcha de volta para aluguéis mais normais. Todos os metrôs onde os preços caíram estavam no cinturão do sol.
"Eles esfriam mais rápido do que qualquer outra parte do país. Um dos principais motivos: estamos quase no fim da epidemia e as pessoas estão voltando para grandes cidades como Nova York ou Boston", diz Shaw. "A tendência de migração mudou, as pessoas estão voltando de áreas mais baratas para grandes cidades urbanas."
Riverside, Califórnia, liderou o grupo com um aumento de 5.5% no aluguel entre novembro de 2021 e 2022. Las Vegas (-4.9%) e Sacramento, Califórnia (-4.8%), ficaram logo atrás. No geral, os metrôs do Cinturão Solar ainda tiveram crescimento de aluguel ano a ano, mas a taxa de menos de XNUMX% ficou bem abaixo da média nacional.

Uma pequena comodidade para os inquilinos

As rendas deverão continuar a crescer, apenas a um ritmo mais lento do que os rápidos saltos verificados nos últimos dois anos. A oferta de casas disponíveis para locatários é limitada pela falta de novas construções e um influxo de potenciais compradores que não podem pagar por suas próprias casas devido aos altos preços de venda e às taxas de juros das hipotecas. Menos compradores significam mais locatários, e mais locatários aumentam a demanda pelo que estiver disponível, o que provavelmente alimenta o crescimento contínuo dos aluguéis no curto prazo.
No entanto, um foco recente em edifícios residenciais multifamiliares por desenvolvedores pode aliviar parte da pressão criada por um mercado geral maior de locatários, eventualmente levando a um declínio nos aluguéis médios.