O mercado imobiliário da Flórida: expectativas para 2023

O que esperar do mercado imobiliário da Flórida em 2023

O mercado imobiliário cresceu nos últimos anos, mas muitos analistas esperam que as vendas de imóveis na maioria dos mercados dos EUA desacelerem em 2023. No entanto, você quer tirar o máximo proveito do seu dinheiro, então investir em um país com um mercado imobiliário saudável é essencial. Portanto, confira esta visão do mercado imobiliário da Flórida em 2023 para tomar decisões de investimento mais informadas.

Vendas desaceleradas

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis prevê que as vendas cairão nas principais áreas metropolitanas da Flórida em 2023. Cidades como Jacksonville, Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Lakeland e Winter Haven provavelmente não verão um declínio de mais de 5% nas propriedades vendas. Com quedas de vendas esperadas se aproximando de 30%, North Port, Sarasota e Bradenton verão a pior desaceleração do mercado no país. Em novembro, a Primeira Costa registrou uma queda de 26.7% nas vendas de residências unifamiliares em comparação com o ano anterior, portanto, os investidores em imóveis residenciais podem esperar dificuldades para encontrar compradores nesta área em 2023.

Os preços estão subindo

As vendas de casas podem cair em todo o país, mas os preços continuarão subindo. Enquanto as vendas em Jacksonville devem cair 3%, os preços dos imóveis devem aumentar 4.6%, tornando Jacksonville um dos mercados mais estáveis ​​da Flórida no futuro previsível. A maioria das outras cidades da Flórida verá aumentos de preços mais moderados acompanhados por quedas de vendas mais significativas.

O gráfico abaixo mostra as últimas previsões de preços de habitação para 2023 em todo o país.

taxas de juros mais altas

As taxas de juros foram aumentadas agressivamente pelo Federal Reserve em 2022 para conter a inflação. Como resultado, as taxas de hipoteca dispararam devido a uma taxa de hipoteca de 3% em dezembro, e alguns analistas acreditam que as taxas podem subir para 11% até o final de 2023 se a tendência atual continuar. O aumento nas taxas de hipoteca afetará significativamente as residências unifamiliares nos mercados de classe média. No entanto, os compradores ricos em dinheiro não precisam de hipotecas, portanto, os investidores nos mercados de luxo não devem ser afetados pelas medidas anti-inflação do Federal Reserve.

Crescimento populacional contínuo

O crescimento populacional anual da Flórida atingiu um pico de 1.6% em 2021. Embora o crescimento tenha desacelerado em 2022, a taxa de crescimento atual ainda excede as expectativas dos analistas. De acordo com a previsão da Florida Demographic Estimates Conference 2022, a população do estado deve crescer 1.34% em 2023, com uma migração líquida de mais de 310,000 novos residentes. Embora as vendas de imóveis desacelerem na maioria dos mercados, um influxo de centenas de milhares de novos residentes pode beneficiar os proprietários.

Flutuações nas vendas de imóveis comerciais

Escritórios continuam vazios em todo o país
Após a epidemia de corona. Mais de 36% dos funcionários trabalharam em casa em 2021 e muitos empregadores implementaram políticas para facilitar o trabalho remoto naquele ano. À medida que mais e mais empresas adotam modelos de trabalho híbrido, muitos gerentes não conseguem mais justificar o custo de grandes escritórios. Com isso em mente, os investidores de todo o país devem pesquisar cuidadosamente as normas emergentes nos principais mercados de trabalho locais para obter o máximo de seus investimentos em imóveis comerciais.

Mudanças demográficas devido à gentrificação

O competitivo mercado imobiliário empurrou os residentes de longa data de Little Haiti e outros bairros da classe trabalhadora de Miami para fora. O aluguel está ficando mais caro, então as comunidades de imigrantes e da classe trabalhadora estão se mudando das cidades mais caras da Flórida. Mais de 95% dos apartamentos estão atualmente ocupados na Flórida, o que provavelmente permanecerá o mesmo em 2023. Portanto, os proprietários em Miami, Orlando, Tampa, Fort Lauderdale e outras grandes cidades não devem ter problemas para aumentar os aluguéis e preencher as vagas. Os proprietários nos mercados rurais e suburbanos também devem esperar uma maior demanda por unidades de aluguel à medida que as famílias da classe trabalhadora se mudam para áreas mais acessíveis.

Nova legislação estadual de habitação e regulamentos locais

A crise imobiliária continuará afetando muitos dos residentes do estado em 2023, portanto, as autoridades estaduais e locais devem agir rapidamente se quiserem manter seus empregos. O diretor executivo da Florida Housing Coalition, um grupo sem fins lucrativos de defesa de moradias populares, espera ver o fundo fiduciário habitacional de Sadowski crescer para US$ 403 milhões em 2023. Isso pode evitar vagas de aluguel e permitir que proprietários em dificuldades evitem a execução hipotecária em cidades afetadas pela inflação.

O ressurgimento do COVID

O surto de COVID quase destruiu a economia global e teve um impacto sem precedentes nos mercados imobiliários em todo o país. Felizmente, novos casos de COVID na Flórida foram superficiais desde setembro. No entanto, uma nova mutação no COVID pode surgir a qualquer momento. Se o estado enfrentar outro fechamento, muitos residentes podem não conseguir pagar o aluguel ou a hipoteca. Com o tempo, os preços podem cair à medida que as casas executadas e as unidades de aluguel vagas inundam o mercado.

Renovação do processamento de vistos americanos para cidadãos cubanos

A partir de 2023, a Embaixada dos EUA em Havana começará a processar vistos de imigrantes inclusivos para cidadãos cubanos pela primeira vez desde 2017. A Flórida tem sido o principal destino de imigrantes cubanos e visitantes dos EUA há décadas. Por causa disso, muitos cidadãos cubanos têm amigos e familiares no país, então Miami e outras cidades com alta população cubana podem ter um influxo de imigrantes cubanos em 2023. À medida que mais pessoas se mudam para essas cidades, a demanda por casas e unidades de aluguel aumentará. aumentar. , então as vendas e os preços podem aumentar significativamente.

Prepare-se com conhecimento

O gasto inteligente é composto de muitos fatores. Os cálculos de acessibilidade da casa são essenciais para o sucesso a longo prazo. Aqui estão algumas considerações cruciais que sempre sugiro aos meus amigos, familiares e inquilinos.
Custos da casa em relação à renda. Você ganha o suficiente para comprar uma casa em uma faixa de preço específica? Seu orçamento deve refletir uma hipoteca que não exceda 28% de sua renda mensal. Os programas FHA podem permitir mais carência, com média de 31%, mas você deve estar ciente de todas as outras despesas.
Quais fundos estão disponíveis para o adiantamento necessário e os custos de fechamento?
Os principais fatores que muitas vezes são negligenciados são os custos associados, como taxas HOA, PMI, seguro de propriedade, impostos, etc.
Você tem um valor mínimo de meio ano de despesas de subsistência em caso de emergência?

Gastos inteligentes

Ninguém quer perder dinheiro com um mau investimento. Mas, infelizmente, os valores dos imóveis estão em constante fluxo em todo o país, e as normas de investimento do passado só ajudarão um pouco no mercado imobiliário moderno. Portanto, você deve realizar uma pesquisa de mercado completa antes de despejar muito dinheiro em qualquer cidade ou setor na Flórida.