Eu tenho as chaves: os 10 mercados imobiliários mais acessíveis dos EUA

Para a maioria dos compradores em potencial, o mercado imobiliário parece sombrio. As taxas de hipoteca dobraram de 3% dos empréstimos no início de 2022 para mais de 6% em 2023; A escassez de estoque pode levar a guerras de lances em mercados aquecidos.

Há boas notícias para alguém que não seja um agente imobiliário? Em alguns mercados, sim - mas você precisa estar disposto a se mover.

Uma nova análise de dados da empresa de hipotecas Rocket Homes e BestPlaces.net examinou 383 áreas metropolitanas e avaliou componentes de qualidade de vida, como taxas de criminalidade, taxas de desemprego e questões ambientais. Os pesquisadores então analisaram seus mercados imobiliários, encontrando o preço médio das casas e o pagamento mensal esperado da hipoteca que se mostraria acessível para compradores que ganham US$ 65,000 por ano. Imposto de renda e vendas estaduais também foram levados em consideração. A ideia era encontrar 10 áreas metropolitanas que demonstrassem potencial de moradia acessível, com pagamentos de hipotecas não superiores a 30% da renda mensal bruta - uma regra comum.

Vencedor geral: Centro-Oeste.

Local Classificação Mediana Estimativa do Preço da Casa Pagamento Mensal da Hipoteca

1 Wausau, Wisconsin $ 228,770 $ 1482

2 Lafayette, Indiana $ 240,078 $ 1347

3 Columbia, Missouri $ 274,592 $ 1603

4 Grand Forks, Dakota do Norte $ 255,143 $ 1531

5 Morgantown, Virgínia Ocidental $ 212,961 $ 1162

6 Bangor, Maine $ 244,145 $ 1525

7 Pittsburgh, PA $ 208,446 $ 1330

8 Chambersburg, PA $ 252,282 $ 1537

9 Syracuse, Nova York $ 204,402 $ 1501

10 Lansing, Michigan $ 222,711 $ 1441

Wausau, Wisconsin, ficou em primeiro lugar, com um preço médio de casa de pouco mais de $ 228,000 e uma abundância de atividades ao ar livre (esqui, caminhadas). Lafayette, Indiana, oferece aos que ganham $ 65,000 um pouco de proteção financeira, pois está bem acima da renda média da área de $ 54,490. Outras, como Columbia, no Missouri e Syracuse, em Nova York, têm muitas opções de entretenimento e compras graças às universidades próximas.

O pagamento estimado da hipoteca é calculado com base em uma taxa de juros de 6.5% e um adiantamento de 20%, juntamente com o imposto predial médio da área. Isso não inclui prêmios de seguro residencial.

Embora esses números sejam úteis, "barato" é sempre um termo relativo. Em mercados imobiliários de alta demanda, não é incomum que os compradores paguem acima do preço pedido pela casa, um valor que pode ou não ser financiado por um credor, dependendo do valor avaliado da propriedade. Você poderia, por exemplo, pagar $ 275,000 por uma casa listada em $ 250,000. Se for apenas $ 250,000, você deve preencher um cheque para o adiantamento ($ 50,000) mais os $ 25,000 adicionais.

Esta lista também não leva em conta o inventário de casas, que pode mudar diariamente. No momento em que este livro foi escrito, Wausau tinha apenas 26 casas unifamiliares à venda.

A linha de fundo? Ainda é difícil comprar uma casa, mas esses mercados podem oferecer um melhor ponto de partida.