Novos projetos habitacionais despencam 20% no sul da Flórida, enquanto a região enfrenta crise de acessibilidade

O sul da Flórida está vendo um declínio acentuado no número de novos projetos habitacionais que devem ser desenvolvidos, já que a região enfrenta uma crise de acessibilidade - alimentada em parte pela falta de moradias disponíveis.

As novas licenças residenciais emitidas no sul da Flórida caíram 21% em 2022 em comparação com o ano anterior, de acordo com os dados mais recentes da Point2Homes, uma empresa de tendências imobiliárias.

Isso contrasta com o estado da Flórida, que teve uma queda de menos de 1% em 2022 em comparação com 2021.

"Em geral, é uma combinação de aumento nos custos de construção, juntamente com um aumento nas taxas de juros", disse Nelson Stabile, diretor da empresa de incorporação imobiliária Integra Investments e presidente da South Florida Builders Association. "O aumento também vem com os credores apertando seus requisitos de empréstimo, o que torna a viabilidade de um novo projeto começando um pouco mais desafiador no ambiente econômico de hoje do que há 12 meses."

A queda nas licenças emitidas ocorre em um momento em que é uma luta para muitos encontrar moradia acessível e o sul da Flórida está enfrentando um influxo de demanda por moradia e imigração para a região.

O custo do terreno era especialmente alto quando você leva em consideração todos os outros fatores do mercado, acrescentou Peggy Olin, CEO da One World Properties, uma corretora de imóveis de Fort Lauderdale.

"O custo da terra é exorbitante no sul da Flórida em comparação com outros lugares", disse ela. “Muitos desenvolvedores analisam o preço da sujeira, o que não faz sentido. Os custos de construção não estão diminuindo e está se tornando crucial fazer os números funcionarem."

Dependendo da região, a terra no sul da Flórida pode variar de duas a quase quatro vezes mais do que custaria em outros lugares, de acordo com Olin.

E uma vez que a terra disponível não é apenas cara, mas também está diminuindo, não apenas as licenças em geral estão em declínio, mas as licenças concedidas para residências unifamiliares também diminuíram em comparação com as licenças concedidas para desenvolvimento multifamiliar.

"É mais fácil construir casas multifamiliares do que unifamiliares por causa do terreno. Quando você constrói horizontalmente, em vez de verticalmente, as oportunidades são menores do que onde o local poderia estar. E talvez não seja tão atraente porque fica muito longe no oeste", acrescentou Orlin.

No entanto, a Flórida viu apenas um pequeno declínio ano a ano no número de autorizações residenciais emitidas, menos de 1%.

A Flórida, o terceiro estado mais populoso, teve um dos números brutos mais altos do país para licenças emitidas em 2022. Embora a população seja um fator significativo, há mais no quadro geral. “A Flórida também tem um forte crescimento populacional e um forte mercado de trabalho. Muitas pessoas optaram por se mudar para cidades como Miami, Orlando e Tampa desde o início da pandemia", disse Andre Houpola, redator sênior da Point 2 Homes.

A população da Flórida aumentou 1.9% para 22,244,823 de 2021 a 2022, de acordo com dados do US Census Bureau.

A falta de licenças gerais emitidas está apenas alimentando a crise de acessibilidade do sul da Flórida, já que os desenvolvedores lutam para atender à demanda por moradias.

"Quanto mais produtos trouxermos para o mercado, mais competição teremos entre arrendadores e vendedores, o que os forçará a baixar os preços", disse Stabile.

No entanto, a chegada do Live Local Bill, um projeto de lei que visa criar moradias mais acessíveis na Flórida, pode ajudar a mudar o cenário no sul da Flórida. A "lei local vive" também substitui as leis de zoneamento locais, permitindo que os desenvolvedores construam unidades em áreas comerciais e industriais, desde que 40% das unidades sejam acessíveis. Também remove o poder dos governos locais de decretar qualquer tipo de medida de controle de aluguel, antecipando-se às leis locais sobre densidade e altura de construção em certas circunstâncias.

"Quanto mais dinheiro o desenvolvedor gasta no processo de tradução do projeto no custo do produto final", disse Stabile.