Investidores imobiliários em retirada estão comprando 49% menos casas

As compras dos investidores caíram quase metade ano a ano no primeiro trimestre. Na Flórida, varia de uma queda de 56.6% em Jacksonville a 28.8% em West Palm Beach.

SEATTLE - Os investidores imobiliários compraram 48.6% menos casas no primeiro trimestre de 2023 do que no ano anterior, já que as altas taxas de juros, juntamente com a queda dos aluguéis e os valores das casas, minaram os lucros potenciais, de acordo com um relatório da Redfin. Os investidores tiveram uma participação de 17.6% nas vendas totais de casas.

Este é o maior declínio anual desde que a Redfin começou a rastrear as compras dos investidores e é maior do que o declínio de 40.7% no total de compras de residências nas 40 principais áreas metropolitanas que a Redfin rastreia.

No entanto, parte da queda está relacionada à força do mercado de investidores no primeiro trimestre de 2022 - não é que a queda do investidor no primeiro trimestre de 2023 tenha sido tão ruim, mas sim que o mercado de investidores no primeiro trimestre de 2022 foi tão bom. A porcentagem de compras dos investidores diminuiu ano a ano no primeiro trimestre, mas ainda é maior do que em qualquer trimestre registrado antes da pandemia.

Em uma base trimestral, as compras dos investidores diminuíram 15.9% em comparação com o quarto trimestre de 2022. Em comparação, as compras gerais de imóveis diminuíram 14.7%.

A Flórida viu resultados variados de metrô para metrô no número de compras de investidores e declínios ano a ano. O número de investidores em Jacksonville, por exemplo, caiu 56.6% ano a ano, embora eles tenham participado de quase uma em cada cinco compras (18.4%).

No outro extremo do espectro, a parcela de investidores imobiliários caiu apenas 28.8% em relação ao ano anterior em West Palm Beach, embora como uma porcentagem de todas as vendas, a porcentagem de investidores esteja um pouco abaixo dos números de Jacksonville de 17.3%.

Compras de investidores no primeiro trimestre de 2023 na Flórida

Jacksonville: queda de 56.6% - participação de 18.4% em todas as compras de imóveis

Tampa: queda de 54.8% - 17.5% de participação nas compras

Orlando: queda de 54.7% - 20.1% de participação nas compras

Miami: queda de 44.9% - 30.0% de participação nas compras

Fort Lauderdale: queda de 46.9% – 18.4% das compras

West Palm Beach: queda de 28.8% – 17.3% das compras

“Embora os investidores tenham interrompido as compras de casas, eles ainda estão comprando uma parcela maior de casas do que antes da pandemia, o que pode criar desafios para compradores individuais em um momento em que há tão poucas casas à venda”, diz Shahriar, economista sênior da Redfin. Bukhari. "Os investidores foram atraídos para propriedades mais acessíveis devido aos custos de habitação ainda altos e ao aumento das taxas de hipoteca, deixando os compradores de primeira casa com menos casas iniciais para escolher."

Os investidores compraram dezenas de casas durante a pandemia, já que as baixas taxas de hipoteca e a demanda vertiginosa a tornaram historicamente muito lucrativa. Mas agora eles estão recuando à medida que as taxas de juros aumentam, porque até mesmo os compradores em dinheiro costumam fazer empréstimos não hipotecários para cobrir reformas e outras despesas.

"Faz cerca de oito meses desde que uma de minhas propriedades foi vendida para um investidor", diz Heather Croay, corretora de imóveis da Jacksonville Redfin Premier. "Quase nunca recebo ofertas de investidores hoje em dia e, quando recebo, é uma oferta baixa por uma casa que está no mercado há algum tempo. Algumas pequenas empresas e investidores ainda estão ativos no mercado, mas as grandes corporações não estão mais comprando."

Os investidores podem se afastar ainda mais do mercado imobiliário no segundo trimestre, embora as compras dos investidores normalmente aumentem na primavera.

Para os investidores que planejam alugar a propriedade, a desaceleração do crescimento dos aluguéis cria outro desafio.

Em algumas áreas do país, a renovação também se tornou um desafio. Em março, cerca de uma em cada cinco casas (20.8%) vendidas por um investidor fecharam por menos do que o investidor originalmente pagou por ela.

Estados ensolarados veem a maior queda para os investidores

No Condado de Nassau, em Nova York, as compras de casas pelos investidores caíram 67.9% ano a ano no primeiro trimestre - a maior queda entre as 40 áreas metropolitanas analisadas pela Redfin. Do top 10, todas as áreas metropolitanas tiveram quedas de mais de 50%:

Condado de Nassau, Nova York (queda de 67.9%)

Atlanta (queda de 66%)

Charlotte, Carolina do Norte (queda de 66%)

Phoenix (queda de 64.2%)

Nashville, Tennessee (queda de 60.4%)

Las Vegas (queda de 60.2%)

Jacksonville (queda de 56.6%)

Filadélfia (queda de 56.5%)

Tampa (queda de 54.8%)

Orlando (queda de 54.7%)

Todas as áreas metropolitanas, exceto duas (Condado de Nassau e Filadélfia), estão no Estado da Flórida, cuja popularidade aumentou entre os compradores de imóveis durante a pandemia. Os investidores correram para aproveitar o aumento dos aluguéis e dos valores das casas, e agora estão recuando.

Os investidores perderam a maior parte do mercado

Os investidores perderam participação de mercado em 17 das 40 áreas metropolitanas analisadas pela Redfin. Muitos deles são lugares onde as compras dos investidores caíram significativamente. Em Charlotte, os investidores compraram 18.4% das casas adquiridas no primeiro trimestre, uma queda de 14.1 pontos percentuais (ppts) em relação aos 32.5% do ano anterior. Essa é a maior queda de ponto percentual entre as regiões metropolitanas nesta análise.

Depois veio Atlanta (queda de 14 pontos), Phoenix (queda de 11.1 pontos), Jacksonville (queda de 10.7 pontos) e Nashville (queda de 9.3 pontos).