Mercado imobiliário da Flórida em risco “muito alto”

As áreas metropolitanas de Palm Bay e Deltona, na Flórida, são consideradas em risco “muito alto” de queda nos preços da habitação nos próximos 12 meses, de acordo com o último Índice de Risco de Mercado (MRI) da CoreLogic.

A atualização mensal da empresa de análise financeira indica que as áreas metropolitanas com o que descreve como chances “muito altas” (mais de 70 por cento de probabilidade) de ver os preços da habitação caírem no próximo ano são Palm Bay-Melbourne-Titusville, Flórida; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA; Vale Spokane-Spokane, Washington; Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Flórida; e Greenville-Anderson-Mauldin, Carolina do Sul.

Embora a CoreLogic espere que o crescimento dos preços das casas a nível nacional diminua no próximo ano em comparação com o ano anterior, a maioria das cidades que a empresa espera que experimentem quedas nos preços das casas nos próximos 12 meses estão no Sul. A Flórida domina a lista com duas áreas metropolitanas.

O relatório surge num momento em que os preços em todo o estado estão mais uma vez em alta na Florida, uma vez que a procura é elevada e os stocks permanecem cronicamente baixos, apesar das novas construções. Em abril, os dados mais recentes divulgados pela Redfin, o preço médio de venda de uma casa no Sunshine State era de US$ 422,500 – um aumento de 5.2% em relação ao ano anterior.

Os preços das casas a nível estadual caíram apenas ligeiramente ano após ano em Maio de 2023 (-0.6 por cento) e Junho de 2023 (-0.18 por cento), uma vez que a correcção no mercado imobiliário dos EUA já chegou ao fim.

No mês passado, um estudo recém-lançado da Florida Atlantic University (FAU) e da Florida International University (FIU) descobriu que uma casa média no sul da Florida está sobrevalorizada em quase 35% em relação aos seus custos de preços a longo prazo, um aumento de 15 pontos base em relação ao mês. antes - aumentando o temor de uma bolha de mercado se desenvolvendo na região.

“Essa tendência me preocupa porque os preços ainda estão subindo na região metropolitana de Miami, mas não nas outras áreas medidas na Flórida”, disse Ken H. Johnson, Ph.D., economista imobiliário da Faculdade de Negócios da FAU, em comunicado à imprensa.

“O crescimento dos preços deve ser morno dada a desaceleração dos aluguéis e o aumento das taxas de juros, mas os preços no sul da Flórida continuam a subir apesar dessas forças de mercado”.

Mas enquanto em algumas cidades da Florida os preços das casas estão a subir rapidamente, como East Lake (que registou um aumento de preços de 46.4 por cento entre Abril de 2023 e Abril de 2024), Miami Beach (+38.7 por cento), Florida Ridge (+34.1 por cento), Lauderhill ( +30.1 por cento) e Palm City (+28.8 por cento), outros estão experimentando quedas de preços.

O preço médio de venda de uma casa em North Port foi de US$ 377,000 mil em abril, de acordo com a Redfin, uma queda de 1.8% em relação ao ano anterior. No mesmo mês, o preço médio de venda de uma casa em Cape Coral foi de US$ 402,495, uma queda de 0.86% em relação a abril de 2023. Em Tampa, o preço médio de venda de uma casa foi de US$ 430,000 em abril, uma queda de 1.1% ano após ano.