As vendas de casas existentes diminuíram 0.7% em maio

O preço médio de venda de casas existentes aumentou 5.8% em relação a maio de 2023, para 419,300 dólares – o preço mais elevado alguma vez registado e o 11.º mês consecutivo de aumentos anuais de preços.

WASHINGTON – As vendas de casas existentes caíram ligeiramente em Maio, à medida que o preço médio de venda atingiu um recorde, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Nas quatro principais regiões dos EUA, as vendas caíram mês a mês no Sul, mas permaneceram inalteradas no Nordeste, Centro-Oeste e Oeste. Ano após ano, as vendas aumentaram no Centro-Oeste, mas recuaram no Nordeste, Sul e Oeste.

As vendas totais de residências existentes – transações concluídas que incluem residências unifamiliares, sobrados, condomínios e condomínios – caíram 0.7% em relação a abril, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4.11 milhões em maio. Ano após ano, as vendas diminuíram 2.8% (contra 4.23 milhões em maio de 2023).

“Em última análise, o estoque adicional ajudará a impulsionar as vendas de casas e a reduzir os ganhos nos preços das casas nos próximos meses”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yoon. “O aumento da oferta habitacional é uma boa notícia para os consumidores que desejam ver mais propriedades antes de tomar decisões de compra”.

O parque habitacional total registado no final de maio era de 1.28 milhões de unidades, um aumento de 6.7% em relação a abril e de 18.5% face a um ano (1.08 milhões). O estoque não vendido é de 3.7 meses de oferta à taxa de vendas atual, em comparação com 3.5 meses em abril e 3.1 meses em maio de 2023.

O preço médio dos apartamentos existentes para todos os tipos de habitação em Maio foi de 419,300 dólares, o preço mais elevado alguma vez registado e um aumento de 5.8% em relação ao ano anterior (396,500 dólares). Todas as quatro regiões dos EUA registaram aumentos de preços.

“Os preços das casas atingindo novos máximos estão criando uma lacuna maior entre os proprietários e aqueles que querem ser compradores pela primeira vez”, acrescentou Yoon. “O pagamento da hipoteca de uma casa típica hoje é mais do que o dobro das casas compradas antes de 2020. Mesmo assim, os compradores de primeira viagem estão percebendo os benefícios da propriedade a longo prazo.”

Índice de confiança dos corretores de imóveis®

De acordo com o Índice de Confiança do Corretor de Imóveis mensal, as propriedades normalmente permaneciam no mercado por 24 dias em maio, abaixo dos 26 dias em abril, mas acima dos 18 dias em maio de 2023.

Os compradores de primeira viagem representaram 31% das vendas em maio, abaixo dos 33% em abril, mas acima dos 28% em maio de 2023. O perfil de compradores e vendedores de casas de 2023 da NAR - publicado em novembro de 2023 - descobriu que a participação anual dos compradores de primeira viagem compradores foi de 32%.

As vendas à vista representaram 28% das transações em maio, inalteradas em relação a abril e acima dos 25% do ano anterior.

Os investidores individuais ou compradores de segunda habitação, que realizam muitas vendas à vista, compraram 16% das casas em maio, o mesmo que em abril e acima dos 15% em maio de 2023.

As vendas em dificuldades - execuções hipotecárias e vendas a descoberto - representaram 2% das vendas em maio, inalteradas em relação ao mês passado e ao ano anterior.

taxas de hipoteca

De acordo com Freddie Mac, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos era em média de 6.87% em 20 de junho. Isso representa uma queda em relação aos 6.95% da semana anterior, mas acima dos 6.67% do ano anterior.

Vendas para particulares e apartamentos/cooperativas

As vendas de residências unifamiliares caíram para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3.71 milhões em maio, uma queda de 0.8% em relação aos 3.74 milhões em abril e 2.1% em relação ao ano anterior. O preço médio de uma casa independente existente era de US$ 424,500 em maio, um aumento de 5.7% em relação a maio de 2023.

A uma taxa anual ajustada sazonalmente de 400,000 mil unidades em maio, as vendas de condomínios existentes e linha de padarias permanecem inalteradas em relação ao mês passado e uma queda de 9.1% em relação a um ano (440,000 mil unidades). O preço médio dos apartamentos existentes foi de US$ 371,300 em maio, um aumento de 5.1% em relação ao ano anterior (US$ 353,300).

Divisão regional

As vendas de casas existentes no Nordeste em maio foram iguais às de abril, a uma taxa anual de 480,000, uma queda de 4% em relação a maio de 2023. O preço médio no Nordeste foi de US$ 479,200, um aumento de 9.2% em relação ao ano anterior.

No Centro-Oeste, as vendas de casas usadas permaneceram inalteradas em relação ao mês anterior, a uma taxa anual de 1 milhão em maio, um aumento de 317,100% em relação ao ano anterior. O preço médio no Centro-Oeste foi de US$ 6.4, um aumento de 2023% em relação a maio de XNUMX.

As vendas de casas existentes no Sul caíram 1.6% em relação a Abril, para uma taxa anual de 1.87 milhões em Maio, uma queda de 5.1% em relação ao ano anterior. O preço médio no Sul foi de US$ 374,300, um aumento de 3.6% em relação ao ano passado.

No Ocidente, as vendas de casas usadas em Maio estiveram no mesmo nível de Abril, a uma taxa anual de 760,000, uma queda de 1.3% em relação ao ano anterior. O preço médio no Ocidente foi de US$ 632,900, um aumento de 5.5% em relação a maio de 2023.