Início de construção de moradias aumenta em fevereiro em meio a desafios de custos

O início da construção de casas unifamiliares aumentou 11.4% em fevereiro, impulsionado pelo baixo estoque existente, mas as construtoras estão lidando com altos custos e escassez de mão de obra, informou a NAHB.

WASHINGTON – O estoque limitado existente ajudou o início da construção de casas unifamiliares a registrar ganhos sólidos em fevereiro, mas os construtores ainda estão lutando com altos custos de construção decorrentes de problemas de taxas e escassez contínua relacionada a lotes edificáveis ​​e mão de obra.

O início das construções de moradias aumentou 11.2% em fevereiro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.50 milhão de unidades, de acordo com um relatório do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA e do U.S. Census Bureau.

A leitura de fevereiro de 1.50 milhão de inícios é o número de construtoras de unidades habitacionais que começarão a ser construídas se o desenvolvimento continuar nesse ritmo nos próximos 12 meses. Desse total, o início da construção de casas unifamiliares aumentou 11.4%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.11 milhão, o maior ritmo desde fevereiro de 2024. O setor multifamiliar, que inclui prédios de apartamentos, cresceu 10.7%, para uma taxa anual de 393,000.

“Embora a demanda sólida e a falta de estoque existente tenham impulsionado a produção de casas unifamiliares em fevereiro, nossa última pesquisa com construtoras mostra que elas ainda estão preocupadas com as desafiadoras condições de acessibilidade à moradia, particularmente os altos custos de financiamento e construção, bem como tarifas sobre materiais de construção essenciais”, disse Buddy Hughes, presidente da National Association of Home Builders (NAHB) e incorporador residencial de Lexington, Carolina do Norte.

“Apesar das altas taxas de juros e da incerteza política, os níveis contínuos de estoque de casas unifamiliares ajudaram a impulsionar a produção para as famílias em fevereiro”, disse Jing Fu, diretor sênior de previsões e análises da NAHB. “A NAHB espera que o início das construções de casas unifamiliares permaneça essencialmente estável em 2025, já que a perspectiva de um melhor clima regulatório de negócios é compensada pela incerteza na frente de taxas. Enquanto isso, espera-se que a construção multifamiliar permaneça fraca no início de 2025 devido às desafiadoras condições de financiamento, antes de se estabilizar no segundo semestre do ano.”

Em termos regionais, no acumulado do ano, o início de construções de moradias unifamiliares e multifamiliares combinadas caiu 4.7% no Nordeste, 21.5% no Centro-Oeste, 8.3% no Sul e 20.2% no Oeste.

O total de licenças caiu 1.2% para uma taxa anual de 1.46 milhão de unidades em fevereiro e caiu 6.8% em comparação a fevereiro de 2024. As licenças individuais caíram 0.2% para uma taxa de 992,000 unidades e caíram 3.4% em comparação ao ano anterior. As autorizações multifamiliares caíram 3.1%, para uma taxa de 464,000.

Analisando os dados regionais de licenças no acumulado do ano, as licenças caíram 30.1% no Nordeste, 2.3% no Centro-Oeste, 2.1% no Sul e 12.5% no Oeste.

O número de moradias unifamiliares em construção em fevereiro diminuiu 6.7% em relação ao ano passado, totalizando 640,000 moradias. Em fevereiro, o número de apartamentos em construção aumentou 0.3%, para uma taxa anual de 772,000. Isso marca o primeiro aumento após 18 meses de declínios consecutivos, mas representa uma queda de 20% em comparação ao ano passado.