O mercado imobiliário está melhorando, mas os compradores estão ansiosos

Embora demonstrem mais interesse, a volatilidade econômica e a incerteza sobre o futuro podem impedir os compradores de comprar um imóvel. 

Pontos chave: 

A hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou ligeiramente esta semana, mas continua a se mover em torno dos níveis vistos pela última vez em dezembro. 

Um aumento nas visitas e buscas por imóveis indica um aumento na demanda, mas isso ainda não se traduziu em vendas pendentes. 

Futuros compradores podem decidir fazer uma pausa porque o mercado de ações está caindo e os temores de uma recessão aumentam as preocupações sobre seu futuro financeiro. 

Dados do mercado imobiliário continuam indicando dias melhores para compradores de imóveis, mas a incerteza sobre o futuro pode colocá-los de lado. 

As taxas de hipoteca ficaram em uma média de 6.65% esta semana, de acordo com a última pesquisa da Freddie Mac — um ligeiro aumento em comparação aos 6.63% da semana passada — mas a taxa de juros de 30 anos ainda oscila em torno dos níveis mais baixos desde dezembro, apesar da recente volatilidade do mercado de ações. E isso deve ser uma notícia encorajadora para potenciais compradores. 

"A combinação de taxas de hipoteca moderadamente baixas e estoque melhorado é um sinal positivo para compradores de imóveis durante esta temporada crítica de compra de imóveis nesta primavera", disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. 

Preocupações com depressão podem superar taxas mais baixas 

Ainda assim, mesmo com o aumento das visitas a imóveis, isso não se traduziu em mais contratos de venda de imóveis, de acordo com o último relatório de mercado da Redfin, que descobriu que as vendas pendentes caíram 6.1% de um ano para o outro. 

"Taxas de hipoteca mais baixas atraíram alguns caçadores de imóveis que estavam esperando os custos caírem", disse o chefe de pesquisa econômica da Redfin, Chen Zhao. Mas ainda não resultaram em mais vendas porque os potenciais compradores ainda estão se perguntando se parcelas mais baixas são suficientes para justificar a compra de uma casa na economia incerta de hoje. Muitos americanos estão preocupados com questões como estabilidade no emprego e uma possível recessão. 

A redução da inflação pode ter vida curta 

A menos que a economia enfraqueça consideravelmente, não se espera que as taxas de juros das hipotecas caiam muito mais. O relatório do Índice de Preços ao Consumidor desta semana mostrou algum alívio da inflação em fevereiro, mas não é provável que isso seja suficiente para fazer com que o Federal Reserve reduza as taxas de juros quando se reunir no final deste mês. Como o relatório do IPC foi baseado em dados de fevereiro — antes do governo Trump retornar às tarifas — espera-se que o alívio da inflação tenha curta duração. 

Quando as tarifas foram anunciadas, elas foram abolidas e devolvidas, ainda não está claro como essa política afetará a inflação. "As taxas que forem contabilizadas aumentarão a inflação, mas talvez não vejamos seu impacto no IPC por alguns meses", disse Joel Brenner, economista-chefe do Realtor.com. 

O mercado de ações está gerando preocupações 

A turbulência no mercado de ações pode levar alguns compradores a adiar a compra da casa. O índice Dow Jones Industrial Average caiu 1.3% em 13 de março e caiu mais de 9% desde dezembro, já que os investidores ainda estão preocupados com os efeitos da política federal sobre a inflação e a possível recessão. 

"A recente queda do mercado de ações pode desacelerar ainda mais o mercado imobiliário, já que potenciais compradores estão de olho em parte de seu patrimônio, que poderiam usar para comprar uma casa nova e decadente", disse Brenner. 

Os pedidos de hipoteca e os índices de procura estão em alta 

Embora as vendas pendentes continuem lentas, os pedidos de hipoteca estão aumentando, de acordo com a Associação de Bancos Hipotecários. Os pedidos semanais aumentaram 11.2% em comparação à semana anterior, impulsionados principalmente pelos pedidos de refinanciamento. Mas os pedidos de compra aumentaram 8% e 4% em comparação ao ano passado. 

O estoque também continua aumentando, com a Redfin relatando um aumento de 3.1% em novos registros de ano para ano. E existe demanda, de acordo com o Índice de Demanda de Compradores de Imóveis Radpine, que aumentou 5% em comparação ao ano passado, enquanto as buscas por imóveis à venda no Google aumentaram 10%. 

Isso resultará em mais vendas para serem vistas?