Os preços das casas estão caindo mais rapidamente nessas áreas do Texas e da Flórida

Embora os preços dos imóveis ainda estejam subindo nos EUA, impulsionados por uma persistente escassez de oferta, nos dois estados com mais novas licenças de construção nos últimos anos — Flórida e Texas — os compradores estão finalmente levando vantagem.

Um novo relatório da Redfin descobriu que cinco das seis áreas metropolitanas onde os preços dos imóveis caíram mais rapidamente em fevereiro foram na Flórida e no Texas. Entre eles estavam Austin, Texas; Tampa, Flórida; San Antonio, Texas; Houston, Texas; e Jacksonville, Flórida.

Por que isso é importante?

Os mercados imobiliários da Flórida e do Texas cresceram durante a pandemia, pois o aumento do trabalho remoto levou a um fluxo de novos moradores de fora do estado, atraídos pelo clima ensolarado e um custo de vida relativamente barato.

Esses novos moradores aumentaram a demanda em um momento em que ambos os estados, assim como o resto do país, enfrentavam escassez histórica de estoque. Desde então, tanto a Flórida quanto o Texas construíram mais casas novas do que qualquer outro lugar na União – mas a situação não é mais a mesma de durante a pandemia.

A imigração diminuiu significativamente, alguns trabalhadores foram forçados a retornar aos seus estados de origem e muitos moradores da Flórida estão sendo prejudicados pelos altos custos das taxas de associação de proprietários (HOA), prêmios de seguro de propriedade e outros custos de moradia. Como resultado, os preços dos imóveis estão caindo em alguns dos mercados mais aquecidos durante a pandemia.

O que você precisa saber

De acordo com a Redfin, estas foram as áreas metropolitanas dos EUA onde o preço médio de venda de imóveis caiu mais rápido no país em fevereiro:

Austin, Texas: -2.7 por cento ano a ano

Tampa, Flórida: -1.9 por cento ano a ano

San Antonio, Texas: -1.7 por cento ano a ano

Houston, Texas: -1.5 por cento ano a ano

Atlanta, Geórgia: -1 por cento ano a ano

Jacksonville, Flórida: -0.8 por cento ano a ano

Para efeito de comparação, em nível nacional, o preço médio de venda de imóveis aumentou 3.2% em fevereiro em comparação ao ano anterior, para US$ 425,421.

O aumento do estoque em muitas áreas da Flórida e do Texas está tornando esses mercados favoráveis ​​aos compradores. Isto é especialmente verdadeiro no caso do Texas; Na Flórida, casas à venda estão se acumulando no mercado também como resultado de moradores tentando se desfazer de propriedades que não podem mais pagar devido ao risco crescente de desastres naturais, aumento das taxas de associação de moradores e prêmios de seguro residencial.

Flórida e Texas também foram os estados onde os contratos de venda de imóveis levaram mais tempo para serem finalizados, segundo a Redfin. Enquanto uma casa típica nos EUA é vendida após 54 dias no mercado, levou em média 94 dias para uma casa em Miami ser vendida — o prazo mais longo entre todas as grandes áreas metropolitanas dos EUA.

Em seguida veio West Palm Beach, Flórida, com 92 dias; Austin, Texas, com 91 dias; Fort Lauderdale, Flórida, com 91 dias; e Pittsburgh, com 85 dias.

o que as pessoas dizem

Connie Dornal, uma agente da Redfin Premier nos subúrbios ao norte de Dallas, disse em uma declaração: “Há cerca de cinco vezes mais vendedores do que compradores, o que significa que é um mercado de compradores. É por isso que digo a todos os meus vendedores que é essencial precificar suas casas de forma competitiva.”

Nadia Evangelou, economista-chefe e diretora de pesquisa imobiliária da National Association of Realtors (NAR), disse anteriormente: “O estoque mais alto na Flórida é uma boa notícia para os compradores porque fornece mais opções e oportunidades em um mercado que tem sido muito competitivo nos últimos anos. No entanto, é importante colocar esse aumento em contexto. Embora os níveis de estoque estejam agora melhores do que os mínimos pré-pandêmicos, eles estão acima dos mínimos da pandemia. Enquanto isso, a demanda na Flórida continua muito forte, impulsionada principalmente pelo crescimento populacional, novas formações de domicílios e altos níveis de imigração para o estado.

“Como um dos estados de crescimento mais rápido nos Estados Unidos, a Flórida continua a ver interesse constante de compradores, e esse estoque adicional está ajudando a equilibrar o mercado. Embora os aumentos de preços de imóveis tenham diminuído em todo o estado, continuamos a ver forte valorização em áreas metropolitanas como Miami e Naples, onde os preços subiram mais de 7% em Miami e 10% a mais em Naples ano a ano.”

o que acontece a seguir

Especialistas em habitação disseram que muitos mercados na Flórida e no Texas podem já ter se voltado a favor dos compradores, embora possam ter dificuldades para colher os benefícios dessas mudanças.

Taxas de hipoteca persistentemente altas, ainda oscilando em torno de 7% e com previsão de permanecer acima de 6% até 2025 e 2026, estão deixando os compradores nervosos sobre a compra de imóveis — e forçando os vendedores a baixar os preços na tentativa de convencê-los a fechar o negócio.

Além disso, na Flórida, outros custos crescentes relacionados à moradia estão tornando a decisão de comprar uma casa mais difícil do que costumava ser. Especialistas, no entanto, disseram que a queda nos preços é parte de uma “correção” de mercados superaquecidos e não sinais de uma quebra iminente.