Mercado imobiliário da Flórida: estoque aumentou, preços médios caíram em fevereiro

Em fevereiro, o mercado imobiliário da Flórida relatou mais estoque (listagens ativas) e preços médios de venda moderados em comparação ao ano passado, de acordo com os dados imobiliários mais recentes da Florida Realtors®.

“O mercado imobiliário terrestre da Flórida parece estar atingindo o equilíbrio, com o estoque para venda continuando a aumentar, os preços médios permanecendo relativamente estáveis ​​e as taxas de hipotecas moderando”, disse o presidente da Florida Realtors® 2025, Tim Wishier, corretor-proprietário, Dream Builders Realty e dbrCommercial Real Estate Services na dbrCommercial Real Estate Services. “Essas tendências indicam que as condições de mercado para residências unifamiliares existentes estão se tornando mais equilibradas entre vendedores e compradores, o que deve ajudar a aliviar as restrições de custo.

“Por outro lado, tendências atuais no mercado imobiliário urbano da Flórida, incluindo um estoque de 9.7 meses, mostram que é um mercado de compradores, pelo menos no nível estadual. Com condições variando de acordo com o mercado local, a expertise e o conhecimento que um agente imobiliário local traz para a mesa são um recurso inestimável para os consumidores.”

As vendas fechadas de casas unifamiliares em todo o estado no mês passado totalizaram 17,698, uma queda de 7% em relação ao nível de fevereiro de 2024, enquanto as vendas de casas geminadas existentes totalizaram 6,503, uma queda de 13% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Departamento de Pesquisa de Corretores de Imóveis da Flórida em conjunto com conselhos/associações locais de corretores de imóveis. As vendas fechadas podem ocorrer entre 30 e 90 dias após a assinatura dos contratos de venda.

O preço médio de venda de casas unifamiliares existentes em todo o estado em fevereiro foi de US$ 415,000, o mesmo nível do ano anterior; Para unidades de townhome, foi de US$ 315,000, uma queda de 3.1% em comparação a fevereiro de 2024. A mediana é o ponto médio; Metade das casas foi vendida por mais, metade por menos.

“Nos últimos três anos, o número de casas unifamiliares que chegam ao mercado a cada mês geralmente excede o número de casas vendidas ou retiradas do mercado a cada mês”, disse o economista-chefe da Flórida, Dr. Brad O’Connor. "Isso significa que o número de listagens ativas para venda no final de cada mês — o que chamamos de inventário ativo — tem aumentado tipicamente. Com novas listagens ainda mais altas do que os níveis recentes e vendas tendendo abaixo dos níveis recentes, devemos esperar que essa tendência continue na temporada de compras de primavera aqui na Flórida.

Ele observou que o aumento do estoque geralmente é um sinal de que a vantagem do mercado está se afastando dos vendedores e se aproximando mais dos compradores, enquanto meses de fornecimento também podem ser um indicador.

“Para fevereiro, relatamos um estoque de 5.3 meses de casas unifamiliares, o que significa que o estoque disponível no final de fevereiro será vendido em 5.3 meses no ritmo de vendas de 12 meses”, disse O’Connor. “Há uma velha regra de ouro de que mercados equilibrados que não favorecem nem vendedores nem compradores estão tipicamente entre cinco e seis meses de oferta. Na verdade, o nível de oferta em meses em que você encontrará equilíbrio varia entre os mercados locais; mas, pelo menos no nível estadual, o estoque de casas unifamiliares está atualmente na faixa de oferta de 5 a 6 meses, indicando que saímos do território do mercado do vendedor e entramos em equilíbrio relativo.”

O estoque em todo o estado no mês passado foi maior do que no ano passado para casas unifamiliares existentes, um aumento de 31.6%, e para unidades de apartamentos urbanos, um aumento de 36%. Enquanto isso, a oferta de casas unifamiliares existentes ficou em 5.3 meses, enquanto a oferta de apartamentos existentes ficou em 9.7 meses no mês passado.

O’Connor acrescentou: “Se você olhar para os meses de fornecimento de condomínios e townhomes, fica bem claro que estamos em um mercado de compradores, pelo menos em todo o estado, com 9.7 meses de fornecimento. Os compradores ganharam uma vantagem aqui, e os vendedores terão cada vez mais que abrir mão do preço se quiserem vender suas propriedades. As evidências mostram que isso aconteceu nos últimos oito meses, incluindo os últimos sete meses. A categoria caiu mais de 3% em comparação com o ano passado, para US$ 315,000.”