Aumento de pedidos de hipoteca

Os pedidos de hipoteca aumentaram 11.2% à medida que as taxas caíram, com retornos de investimento aumentando 16% e pedidos de compra aumentando 7%, de acordo com a última pesquisa da MBA.

WASHINGTON – Os pedidos de hipoteca aumentaram 11.2% em relação à semana anterior, de acordo com a pesquisa semanal de pedidos de hipoteca da Mortgage Bankers Association (MBA) para a semana que terminou em 7 de março de 2025.

O índice de mercado combinado, uma medida do volume de solicitações de empréstimos hipotecários, subiu 11.2%, com ajuste sazonal, em comparação à semana anterior. Em uma base não ajustada, o índice subiu 12% em comparação à semana anterior. O índice de refinanciamento subiu 16% em relação à semana anterior e foi 90% maior que na semana correspondente do ano passado. O índice de compras ajustado sazonalmente aumentou 7% em comparação à semana anterior. O índice de compras não ajustado aumentou 8% em comparação à semana anterior e foi 4% maior que a semana correspondente do ano passado.

“As taxas de hipoteca caíram pela sexta semana consecutiva, com a taxa fixa de 30 anos caindo para 6.67%, o menor nível desde outubro de 2024. Como resultado, os pedidos aumentaram durante a semana e subiram 31% em relação ao ano passado”, disse Joel Kahn, vice-presidente da MBA e economista-chefe adjunto. “Quando entramos na temporada de compra de imóveis na primavera, o índice de compras estava mais de 4% maior do que há um ano, e a atividade estava alta em todas as categorias de empréstimos. Os pedidos de compra do governo tiveram um aumento de 11% – ajudados pela queda da taxa da FHA para 6.34%. Além disso, os tamanhos médios dos empréstimos foram maiores, com o valor do empréstimo para compra chegando a US$ 460,800, o mais alto da pesquisa.”

A parcela de reciclagem da atividade hipotecária aumentou para 45.6% do total de solicitações, ante 43.8% na semana anterior. A participação da atividade de hipotecas de taxa ajustável (ARM) aumentou para 7.2% do total de solicitações.

A participação da FHA no total de solicitações caiu de 16.1% na semana anterior para 16.7%. A participação do VA no total de solicitações aumentou de 15.9% na semana anterior para 14.6%. A participação do USDA no total de pedidos caiu de 0.4% na semana anterior para 0.5%.

A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos qualificados (US$ 806,500 ou menos) caiu de 6.67% para 6.73%, com pontos subindo de 0.63 para 0.60 (incluindo taxa de originação) para uma relação empréstimo-valor (LTV) de 80%. A taxa de juros efetiva diminuiu desde a semana passada.

A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos jumbo (acima de US$ 806,500) caiu de 6.68% para 6.83%, com pontos subindo de 0.48 para 0.47 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa de juros efetiva diminuiu desde a semana passada.

A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos garantidas pela FHA caiu de 6.34% para 6.42%, com pontos caindo de 0.74 para 0.79 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa de juros efetiva diminuiu desde a semana passada.

A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 15 anos caiu de 6.04% para 6.12%, com pontos subindo de 0.68 para 0.64 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa de juros efetiva diminuiu desde a semana passada.

A taxa média de juros contratada para ARMs 5/1 caiu de 5.81% para 5.85%, com pontos subindo de 0.72 para 0.41 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa efetiva aumentou em relação à semana passada.

A pesquisa abrange pedidos de hipotecas residenciais encerrados nos EUA, originados de canais diretos de varejo e de consumo. A pesquisa é realizada semanalmente desde 1990. Os entrevistados incluem bancos hipotecários, bancos comerciais, instituições de poupança e cooperativas de crédito. O período base e o valor para todos os índices são 16 de março de 1990=100.