Pedidos de hipoteca aumentam

Os pedidos de hipoteca aumentaram 11.2% com a queda das taxas, com os refinanciamentos aumentando 16% e os pedidos de compra aumentando 7%, de acordo com a última pesquisa da MBA.

WASHINGTON — Os pedidos de hipoteca aumentaram 11.2% em relação à semana anterior, de acordo com dados da Pesquisa Semanal de Pedidos de Hipotecas da Mortgage Bankers Association (MBA) para a semana encerrada em 7 de março de 2025.

O Índice Composto de Mercado, uma medida do volume de solicitações de empréstimos hipotecários, aumentou 11.2% em uma base ajustada sazonalmente em relação à semana anterior. Em base não ajustada, o índice aumentou 12% em comparação à semana anterior. O Índice de Refinanciamento aumentou 16% em relação à semana anterior e foi 90% maior do que na mesma semana do ano passado. O Índice de Compras ajustado sazonalmente aumentou 7% em relação à semana anterior. O Índice de Compras não ajustado aumentou 8% em comparação à semana anterior e foi 4% maior que na mesma semana do ano passado.

"As taxas de hipoteca caíram pela sexta semana consecutiva, com a taxa fixa de 30 anos caindo para 6.67%, o menor nível desde outubro de 2024. Como resultado, os pedidos aumentaram ao longo da semana e subiram 31% em relação ao ano anterior", disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA. "Ao entrarmos na temporada de compra de imóveis na primavera, o índice de compras foi mais de 4% maior do que no ano anterior, e a atividade aumentou em todas as categorias de empréstimos. Os pedidos de compra do governo tiveram um aumento de 11% – impulsionados pela queda da taxa da FHA para 6.34%. Além disso, os valores médios dos empréstimos foram maiores, com o valor do empréstimo para compra atingindo US$ 460,800, o maior da pesquisa desde 1990."

A participação de refinanciamento na atividade hipotecária aumentou para 45.6% do total de solicitações, ante 43.8% na semana anterior. A participação da atividade de hipotecas de taxa ajustável (ARM) aumentou para 7.2% do total de solicitações.

A participação da FHA no total de solicitações caiu de 16.1% na semana anterior para 16.7%. A participação do VA no total de solicitações aumentou de 15.9% na semana anterior para 14.6%. A participação do USDA no total de pedidos caiu de 0.4% na semana anterior para 0.5%.

A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 806,500 ou menos) caiu de 6.67% para 6.73%, com pontos aumentando de 0.63 para 0.60 (incluindo a taxa de abertura) para empréstimos com índice de empréstimo/valor (LTV) de 80%. A taxa efetiva diminuiu em relação à semana passada.

A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos jumbo (maiores que US$ 806,500) caiu de 6.68% para 6.83%, com pontos aumentando de 0.48 para 0.47 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa efetiva diminuiu em relação à semana passada.

A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos garantidas pela FHA caiu de 6.34% para 6.42%, com pontos diminuindo de 0.74 para 0.79 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa efetiva diminuiu em relação à semana passada.

A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 15 anos caiu de 6.04% para 6.12%, com pontos aumentando de 0.68 para 0.64 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa efetiva diminuiu em relação à semana passada.

A taxa média de juros do contrato para ARMs 5/1 caiu de 5.81% para 5.85%, com pontos aumentando de 0.72 para 0.41 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com LTV de 80%. A taxa efetiva aumentou em relação à semana passada.

A pesquisa abrange pedidos de hipotecas residenciais fechadas nos EUA originados por meio de canais diretos de varejo e de consumo. A pesquisa é realizada semanalmente desde 1990. Os entrevistados incluem bancos hipotecários, bancos comerciais, instituições de poupança e crédito e cooperativas de crédito. O período base e o valor para todos os índices é 16 de março de 1990=100.

Fonte: Associação de Bancos Hipotecários