Hoje, os investimentos imobiliários tornaram-se especialmente desafiadores

#EmpreendedoraDaSemanaDoreen – Postagem 6

O mercado imobiliário atual está mais complexo do que nunca.
As taxas de juros estão mudando, os mercados globais estão se abrindo e os bairros emergentes estão ganhando destaque. Mas com a mudança vêm as oportunidades, especialmente para aqueles que fazem as perguntas certas antes de agir.

Antes de investir, pergunte a si mesmo:

• Qual é o objetivo deste investimento?
  (Fluxo de caixa mensal? Valorização a longo prazo? Segurança na aposentadoria?)

• Com que nível de risco me sinto confortável?

• Onde quero estar financeiramente em 5 a 10 anos?

Os melhores investidores não correm atrás de todas as oportunidades; eles estão construindo equilíbrio.
Eles estão procurando o ponto ideal entre lucro e paz de espírito, entre números fortes e estratégia inteligente.

É por isso que quando trabalho com investidores - seja um primeiro imóvel para alugar, um negócio de desenvolvimento ou uma compra no exterior - concentro-me no quadro maior.

Nunca se trata apenas de um "bom negócio".
Trata-se de um plano de jogo claro, inteligente e sustentável.

O mercado imobiliário é um investimento em você

Mais do que tudo, o mercado imobiliário é um investimento pessoal:
No seu crescimento. Na sua tomada de decisão. Na sua estabilidade futura.

Seja sua primeira casa ou sua décima propriedade, o lugar em que você investe deve ser o lugar onde você prospera.

"Preciso ser rico para investir em imóveis?"

Eu ouço essa pergunta o tempo todo. E a verdade é que...absolutamente não.

O primeiro passo é entender o que você vai precisar 20% abaixo, Mas existem maneiras criativas de chegar lá:

Hoje, existem opções de empréstimos que não exigem declaração de imposto de renda.
Em vez disso, você pode se qualificar com base em extratos bancários or demonstrações de lucros e perdas—abrindo portas para muitas pessoas que nunca pensaram que poderiam investir.

Mas o dinheiro é apenas uma parte do quebra-cabeça.

O que você investe (e onde) é mais importante

Eu sempre digo aos clientes: concentrem-se em áreas emergentes.

Procure bairros onde a terra ainda seja acessível, mas haja um claro potencial de crescimento de empregos, demanda e expansão econômica.

E não negligencie um fator crítico a maioria das pessoas ignora:
Tamanho do lote.

Às vezes, o terreno sob a casa vale mais que o próprio edifício.

Maior nem sempre é melhor

Muitos compradores buscam metragem quadrada, pensando que maior = mais valioso. Mas quando você investe visando retorno, isso nem sempre é verdade.

Uma casa menor em uma área de alta demanda muitas vezes terá um desempenho melhor do que uma casa grande em um local menos desejável.

Por que? Porque quando chega a hora de alugar, A localização sempre vence.
Inquilinos com boas pontuações de crédito querem bairros seguros, limpos e onde se possa caminhar, mesmo que a casa seja menor.

Não olhe apenas para o preço, olhe para os números

Um investidor inteligente sempre analisa o cenário financeiro completo. Isso significa levar em consideração:

• As taxas de juros

• Custos de financiamento

• Taxas de fechamento

• Orçamentos de renovação

• Manutenção em andamento

• Impostos futuros

• Taxa de capitalização (idealmente acima 4%)

A única maneira de saber se um acordo faz sentido é colocando todos os números na mesa. Um imóvel brilhante pode parecer ótimo, mas se não gerar fluxo de caixa, não é um investimento. É uma responsabilidade.

Dados em vez de drama

Grandes investidores nunca pulam a planilha.

Eles não perseguem o hype - eles analisar o resultado final:

• O retorno é realista?

• Existe uma margem de lucro clara?

• O fluxo de caixa me manterá seguro mesmo se algo mudar?

Ao adotar essa abordagem, você para de apostar e começa a construir.

Se você está pensando em investir, ou apenas quer aprender a abordar o mercado imobiliário como um profissional, adoraria conversar.

Sinta-se à vontade para entrar em contato a qualquer momento.

Doreen Varon
Agente imobiliário de luxo | Keller Williams Luxo
818.220.4533
Doreen@DoreenVaronProperties.com
www.DoreenVaronProperties.com