HUD busca eliminar mandato de habitação sustentável

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) está dando um passo significativo para tornar a moradia mais acessível aos americanos, propondo a eliminação do Mandato de Moradia Verde. O Secretário Scott Turner anunciou que a Administração Federal de Habitação (FHA) padronizará seus Prêmios de Seguro Hipotecário (MIPs) Capitalizados Antecipados e Anuais para 25 pontos-base para todos os programas multifamiliares. Essa medida visa reduzir os custos associados aos mandatos de energia verde, ao mesmo tempo em que aumenta a oferta de moradias populares em todo o país.

O Secretário Turner enfatizou que o objetivo desta iniciativa é tornar a moradia mais acessível aos americanos trabalhadores. "No HUD, estamos focados em fornecer soluções de moradia acessíveis e, ao nivelar os MIPs e eliminar regulamentações obsoletas, estamos abrindo caminho para um financiamento mais competitivo e reduzindo os custos de desenvolvimento", disse ele. Ele criticou ainda os mandatos anteriores de energia verde, afirmando que eles eram um fardo desnecessário para incorporadoras e financiadores, e não estavam mais alinhados com as reais necessidades habitacionais do país.

As mudanças propostas visam a categoria Green MIP, um programa introduzido em 2016 para incentivar práticas de construção sustentáveis, oferecendo prêmios de seguro hipotecário mais baixos para imóveis que atendessem a padrões específicos de eficiência energética. Embora bem-intencionado, o programa Green MIP criou ônus financeiros e administrativos adicionais para as incorporadoras. De acordo com a nova proposta, a categoria Green MIP será eliminada gradualmente e a alíquota de 25 pontos-base do MIP será aplicada uniformemente a todos os empréstimos da FHA. Essa mudança eliminará a necessidade de as incorporadoras atenderem aos padrões de eficiência energética ou fornecerem relatórios de desempenho contínuos, tornando mais viável financeiramente a construção e a reforma de moradias populares.

Anteriormente, os imóveis participantes do programa Green MIP precisavam obter uma pontuação igual ou superior a 75 na Declaração de Desempenho Energético (SEP) da ENERGY STAR. Esse era um requisito importante para as construtoras, pois envolvia relatórios detalhados sobre o consumo de energia e o cumprimento de medidas de economia de energia. O objetivo dessas medidas era reduzir o impacto ambiental e incentivar moradias mais eficientes em termos de energia. No entanto, os requisitos e custos adicionais de relatórios eram vistos como um impedimento para as construtoras focadas em fornecer moradias acessíveis.

Embora a decisão do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) de eliminar o programa Green MIP possa ser vista como um afastamento da sustentabilidade ambiental, o Secretário Turner argumenta que a remoção dessas barreiras permitirá uma abordagem mais equilibrada para lidar com a crise de acessibilidade à moradia no país. "Ainda temos um longo caminho a percorrer para resolver os problemas de acessibilidade à moradia nos Estados Unidos", disse Turner. "Mas estamos progredindo, e o programa FHA do HUD já financiou 236,000 hipotecas, incluindo 140,000 para compradores de imóveis pela primeira vez desde que o presidente Biden assumiu o cargo."

A iniciativa para simplificar a estrutura do MIP e remover a categoria MIP Verde faz parte dos esforços mais amplos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) para simplificar o processo de financiamento do desenvolvimento de moradias populares. Ao reduzir regulamentações desnecessárias, espera-se criar um ambiente mais propício para que as construtoras construam e reabilitem imóveis de moradias populares, ajudando a diminuir a lacuna entre oferta e demanda.

Em resumo, as mudanças propostas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) visam aumentar a disponibilidade de moradias populares, eliminando os custosos mandatos de energia verde que aumentaram os encargos financeiros para as incorporadoras. Embora a eficiência energética continue sendo uma prioridade para a administração, essa nova abordagem busca encontrar um equilíbrio entre as preocupações ambientais e a necessidade urgente de mais moradias populares nos EUA. Para consultas diretas sobre financiamento ou opções de financiamento imobiliário, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.