Listagens ativas atingem pico em seis anos à medida que a recuperação do mercado toma forma
O mercado imobiliário dos EUA está começando a dar sinais de vida, com o número de listagens ativas atingindo o maior nível em seis anos em maio de 2025. De acordo com o último Relatório Mensal de Tendências de Moradia do Realtor.com, os níveis de estoque ultrapassaram um milhão de casas pela primeira vez desde o início de 2019. Mas, enquanto algumas partes do país estão se recuperando, outras ainda estão muito atrás.
Uma nação dividida pela recuperação de estoque
O estoque está crescendo em todo o país, mas o ritmo de recuperação varia drasticamente de acordo com a região. Apenas as áreas metropolitanas do Sul e do Oeste retornaram totalmente aos níveis de estoque pré-pandemia. Os mercados do Nordeste e do Centro-Oeste continuam enfrentando a escassez de imóveis à venda.
Veja como ficou o crescimento dos estoques nos EUA em maio:
- Oeste: + 40.7%
- Sul: + 32.9%
- Centro Oeste: + 22.9%
- Nordeste: + 19.0%
“Ultrapassar a marca de um milhão de imóveis ativos é um marco importante”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Mas a oferta não está distribuída uniformemente. Mercados que aceleraram a construção durante a pandemia estão registrando mais estoque e preços ligeiramente mais baixos, enquanto outros que não construíram tanto ainda estão sentindo o impacto.”
Em números: Panorama da habitação em maio de 2025
| métrico | Maio de 2025 | Mudança Mensal | Mudança anual | Desde maio de 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Preço médio de listagem | $440,000 | + 2.0% | + 0.1% | + 37.5% |
| Listagens ativas | 1,036,101 | + 8.0% | + 31.5% | -12.3% |
| Novas listagens | 465,096 | -1.4% | + 7.2% | -20.4% |
| Dias médios no mercado | 51 dias | + Dia 1 | +6 dias | -1 dia |
| Listagens com reduções de preço | 19.1% | +1.1 pontos | +2.4 pontos | +3.7 pontos |
| Preço médio de tabela por pé quadrado. | $234 | + 0.5% | + 0.6% | + 53.3% |
Onde o estoque está se recuperando mais rápido
Das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, apenas 22 recuperaram totalmente os níveis de estoque anteriores a 2020 — e todas elas estão no Sul ou no Oeste.
Os melhores desempenhos incluem:
- Denver, Colorado: +100% vs. pré-pandemia
- Austin, Texas: + 69%
- Seattle, WA: + 60.9%
Por outro lado, os mercados que ainda lutam para se recuperar incluem:
- Hartford, Connecticut: -77.7%
- Chicago, Illinois: -59.3%
- Virginia Beach, VA: -56.7%
Apesar do aumento na oferta de imóveis, esses ganhos não se traduziram em uma temporada de compras acirrada. Mais imóveis estão disponíveis no mercado e os cortes de preços estão se tornando cada vez mais comuns.
Vendas mais lentas, maior flexibilidade de preços
Os imóveis agora estão no mercado por uma média de 51 dias, seis dias a mais do que no ano passado. A parcela de anúncios com redução de preço atingiu 19.1% em maio, o maior percentual desde pelo menos 2016.
Os mercados com a maior parcela de listagens com desconto incluem:
- Phoenix, Arizona: 31.3%
- Tampa, Flórida: 29.9%
- Denver, Colorado: 29.4%
“Os compradores finalmente têm opções novamente”, disse Gary Ashton, da RE/MAX Advantage em Nashville. “E os vendedores estão começando a se ajustar, oferecendo descontos e concessões.”
Em cidades do sul dos EUA, como Nashville, o aumento do número de imóveis no mercado está levando a prazos de listagem mais longos e a um ligeiro aumento nos preços de venda, de cerca de 3%. Os vendedores nesses mercados podem em breve se ver obrigados a negociar mais do que nos últimos anos.
Por que algumas regiões ainda estão lutando
No Centro-Oeste e no Nordeste, a recuperação dos estoques tem sido muito mais lenta. Embora tenha havido melhora em relação ao ano anterior, os principais mercados permanecem muito abaixo de suas médias históricas:
- Metrô de Nova York: -44% em relação à média de 2017–2019
- Área metropolitana de Washington, DC: -15.9%
Apenas 22 das 50 maiores áreas metropolitanas retornaram aos níveis de estoque pré-pandemia, mas a tendência está melhorando. Esse número tem aumentado constantemente de 18 em março para 22 em maio.
As tendências da construção civil ajudam a explicar essa divisão regional. Cidades como Austin, Nashville e Denver registraram um desenvolvimento habitacional significativo durante a pandemia, o que agora se traduz em mais casas no mercado. Em contraste, áreas com construção limitada, como Boston, Buffalo e Nova York, continuam com oferta limitada.
As lacunas de fornecimento a longo prazo persistem
A recuperação desigual reflete as conclusões do Relatório sobre a Lacuna na Oferta de Moradias do Realtor.com, que estima uma escassez nacional de quase 4 milhões de moradias. A menos que reformas abrangentes sejam implementadas, como flexibilização das regras de zoneamento, simplificação da emissão de licenças e incentivo à construção de novos imóveis, muitas regiões, especialmente no Nordeste e no Centro-Oeste, poderão ficar ainda mais para trás.
Por enquanto, compradores em certas cidades terão mais opções e poder de negociação. Mas para outras, especialmente aquelas em mercados com baixa renda, a luta para encontrar uma casa acessível continua. Para mais informações sobre financiamento, visite Grupo Nadlan Capital.
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