Investimento estrangeiro em imóveis nos EUA aumenta pela primeira vez em anos

Após anos de estagnação, os compradores internacionais estão novamente demonstrando forte interesse por imóveis residenciais nos EUA, com novos dados revelando um grande aumento no investimento estrangeiro. De acordo com o relatório de 2025 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) sobre Transações Internacionais em Imóveis Residenciais nos EUA, os compradores estrangeiros arrebataram US$ 56 bilhões em casas existentes nos EUA entre abril de 2024 e março de 2025 a 33.2% de salto do ano anterior.

No total, Casas 78,100 foram adquiridos por compradores internacionais durante esse período de 12 meses, um número impressionante 44% de aumento e o primeiro crescimento anual desde 2017. O preço médio da casa pago por esses compradores atingiu um recorde de $494,400, refletindo a forte demanda por imóveis de alto padrão e o crescente número de compras à vista.

O que está impulsionando o aumento?

O forte aumento da atividade estrangeira ocorre em um momento em que os mercados globais se estabilizam após anos de incerteza relacionada à pandemia. Com a melhora das condições econômicas no exterior, mais investidores recorreram ao mercado imobiliário americano em busca de estabilidade, potencial de valorização a longo prazo e robustas proteções de direitos de propriedade.

“Apesar das taxas de hipoteca mais elevadas e dos preços elevados das casas, os EUA continuam a ser um íman para investidores imobiliários globais”, disse Lawrence Yun, Economista-chefe da NAR. “A Flórida, em particular, continua a dominar como o principal destino para compradores estrangeiros, graças ao crescimento de seu estoque, estrutura tributária atraente e vantagens de estilo de vida.”

Isto marca pelo menos o 15º ano consecutivo que a Flórida ocupou o primeiro lugar em compras internacionais é uma indicação de sua popularidade duradoura entre investidores estrangeiros.

Ofertas totalmente em dinheiro em ascensão

Outra tendência notável: quase metade (47%) dos compradores estrangeiros pagaram em dinheiro, comparado a apenas 28% de todos os compradores de casas nacionais. Isso dá aos compradores internacionais uma vantagem em mercados competitivos, especialmente em um clima onde altas taxas de juros estão pressionando os compradores baseados nos EUA que dependem de financiamento.

As compras à vista eram especialmente comuns entre compradores estrangeiros que adquiriam propriedades em centros urbanos nobres e mercados de áreas costeiras ricas, onde disputas de lances e estoque limitado ainda são comuns.

Uma olhada nos perfis dos compradores

Os compradores estrangeiros vieram de diversas origens:

• 56% das compras internacionais vieram de compradores estrangeiros que vivem nos EUA, tanto como imigrantes recentes como portadores de visto de longa duração. Este grupo foi responsável por US$ 26.9 bilhões em volume de propriedade.
• O restante 44% foram compradores não residentes indivíduos que vivem no exterior e que investiram remotamente em propriedades americanas. Eles foram responsáveis por US$ 29.1 bilhões em vendas de imóveis.

Essas descobertas sugerem que tanto imigrantes estabelecidos quanto investidores globais veem o mercado imobiliário dos EUA como um investimento estável e de longo prazo, principalmente em mercados com taxas de câmbio favoráveis, incentivos fiscais ou oportunidades de visto.

Implicações para agentes e investidores dos EUA

Com a retomada da atividade internacional, os profissionais do setor imobiliário estão sendo incentivados a aprimorar seus conhecimentos sobre atendimento ao cliente global e gestão de transações internacionais. O relatório NAR de 2025 oferece aos corretores insights cruciais sobre onde a demanda internacional está crescendo e como melhor apoiar os clientes que navegam no mercado imobiliário dos EUA.

Para os investidores, a tendência é um sinal claro: a concorrência internacional está de volta e, com ela, a demanda por imóveis de alto valor e com boa liquidez em mercados-chave como Flórida, Texas, Califórnia e Nova York aumenta. Para consultas diretas sobre financiamento ou opções de financiamento imobiliário para você, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.