A crescente idade das casas nos EUA: por que casas antigas estão se tornando mais comuns

Com o mercado imobiliário americano enfrentando uma contínua escassez de oferta, os compradores de imóveis estão cada vez mais recorrendo a casas mais antigas, com a casa típica comprada em 2024 atingindo uma idade média de 36 anos. Isso representa um aumento notável em relação a 2012, quando a casa típica tinha apenas 27 anos, de acordo com uma análise recente da Redfin. A crescente idade dos imóveis no mercado é resultado direto tanto da limitação de novas construções quanto dos problemas de acessibilidade que os compradores enfrentam.

Por que as casas estão ficando mais velhas?

Há dois fatores principais que contribuem para essa tendência: a escassez de novas ofertas de moradias e o custo de casas mais novas. Os EUA registraram um número menor de casas construídas nas últimas duas décadas, principalmente após a crise financeira de 2008. Como resultado, muitos compradores acabam optando por imóveis mais antigos, que podem ser mais acessíveis, mas apresentam seus próprios desafios, como sistemas antigos e a necessidade de reformas caras.

“Os americanos não estão escolhendo casas antigas porque as preferem; eles simplesmente ficam com poucas opções”, disse Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin. “Com menos casas novas sendo construídas, os compradores são cada vez mais forçados a comprar de um estoque imobiliário antigo que muitas vezes exige manutenção significativa, o que pode adicionar um estresse financeiro inesperado.”

Menos casas construídas, mais casas antigas compradas

Os EUA vêm construindo menos casas desde a crise imobiliária de 2008. Apenas 9% das casas nos EUA foram construídas durante a década de 2010, marcando a menor porcentagem desde a década de 1940, quando a Segunda Guerra Mundial interrompeu temporariamente a construção. Embora a construção residencial tenha aumentado ligeiramente na década de 2020, parcialmente impulsionada pelo boom da construção pós-pandemia em regiões como o Cinturão do Sol, ainda não é suficiente para atender à demanda.

No ritmo atual, espera-se que o número de novas casas sendo construídas seja o segundo menor de qualquer década desde a década de 1940. Essa lacuna na oferta está exacerbando a tendência de compra de casas antigas.

Diferença de preços diminui: casas antigas estão ficando mais caras

À medida que o mercado imobiliário evolui, a diferença de preço entre casas novas e antigas começa a diminuir. Em 2012, os compradores pagaram quase 78% a mais por casas novas em comparação com as antigas. No entanto, em 2024, essa diferença caiu para apenas 31.6%, com o preço médio de uma casa nova em US$ 425,000, em comparação com US$ 323,000 para casas antigas.

Embora casas antigas tenham sido tradicionalmente mais acessíveis devido a fatores como depreciação e recursos obsoletos, elas agora exigem atualizações mais substanciais para atender aos padrões modernos. Em contrapartida, casas mais novas tendem a ter sistemas atualizados, designs modernos e recursos de eficiência energética, o que tem um custo inicial mais alto, mas geralmente economiza dinheiro a longo prazo.

Um mercado em mudança: o que isso significa para os compradores de imóveis

Para quem busca comprar um imóvel, a redução na diferença de preço significa que mais compradores estão optando por imóveis mais antigos, que podem ser mais acessíveis à vista, mas apresentam potenciais custos ocultos. A necessidade de grandes reformas, como substituição de encanamentos, sistemas elétricos e telhados antigos, pode gerar despesas significativas.

“Casas antigas podem custar menos no início, mas você paga por essa economia com reparos contínuos”, disse Jerry Quade, corretor Premier da Redfin em Cleveland. “Os compradores devem analisar atentamente os principais sistemas de uma casa, como encanamento, eletricidade e até mesmo a fundação, porque esses custos podem aumentar rapidamente.”

Em cidades com estoque habitacional mais antigo, como Buffalo, Pittsburgh e Cleveland, casas com mais de 30 anos costumam ser vendidas pela metade do preço de casas mais novas. Mas em cidades com construções mais recentes, como Austin e Provo, as casas mais novas tendem a ser mais acessíveis do que as mais antigas, criando um forte contraste na forma como o mercado imobiliário está se desenvolvendo nos EUA.

Tendências regionais: onde as casas antigas são mais prevalentes

A idade média das casas varia bastante nos EUA, com algumas cidades registrando uma parcela significativa de casas construídas há mais de 60 anos. Por exemplo, a casa típica vendida em Buffalo em 2024 tinha 69 anos, a mais antiga entre as 100 áreas metropolitanas mais populosas. Em contraste, em cidades em rápido crescimento como Provo, Utah, a idade média das casas vendidas em 2024 era de apenas seis anos.

Regiões como o Cinturão da Ferrugem e a Costa Leste, onde predomina o estoque habitacional mais antigo, estão registrando uma demanda crescente por essas casas. Nessas áreas, a diferença de preço entre casas antigas e novas costuma ser substancial. Por exemplo, em Buffalo e Pittsburgh, casas construídas há mais de 30 anos podem ser vendidas por preços significativamente menores do que aquelas construídas nos últimos cinco anos.

O impacto nos preços e na acessibilidade das casas

O envelhecimento do mercado imobiliário está afetando os preços dos imóveis de forma diferente nos EUA. Em áreas com estoque habitacional mais novo, como Texas e Utah, os imóveis ainda são relativamente acessíveis. No entanto, em metrópoles mais antigas, como Cleveland, Pittsburgh e Buffalo, a alta demanda por esses imóveis está elevando os preços, tornando-os menos acessíveis do que costumavam ser.

Além disso, a tendência de comprar casas antigas está contribuindo para o aumento geral dos preços de mercado, com casas com mais de 30 anos sendo vendidas por cerca de 15% menos do que o preço médio de uma casa em 2024.

Um mercado imobiliário em mudança

À medida que o mercado imobiliário evolui, os compradores precisarão ponderar os prós e os contras de adquirir uma casa antiga. Embora possam oferecer opções mais acessíveis antecipadamente, os custos de reparos e melhorias devem ser considerados no preço total da propriedade. Em última análise, a escassez de novas construções está elevando a idade média das casas nos EUA a novos patamares, exigindo que os compradores tomem decisões informadas sobre o que estão dispostos a assumir em termos de reparos e manutenção a longo prazo. Para consultas diretas sobre financiamento ou opções de financiamento para você, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.