Legislação histórica é aprovada na Câmara e segue para a Casa Branca para assinatura do presidente

A reforma econômica de US$ 3.3 trilhões do presidente Trump, oficialmente intitulada "One Big Beautiful Bill" (Um Grande e Belo Projeto de Lei), foi aprovada pela Câmara dos Representantes por uma votação apertada de 218 a 214. Após intensas negociações e longas noites de debate, o projeto de lei seguirá agora para a mesa do presidente para aprovação final. A medida aborda questões-chave como impostos, controle de fronteiras, defesa nacional, políticas energéticas e a dívida nacional.

O projeto de lei enfrentou oposição significativa, principalmente dos democratas, com o líder da minoria na Câmara, Hakeem Jeffries, fazendo um discurso maratona que durou mais de oito horas, expressando preocupações sobre o impacto do projeto nas famílias americanas. Apesar disso, a medida foi aprovada no Senado com o voto de desempate do vice-presidente JD Vance, permitindo que o projeto de lei continuasse sua jornada rumo à sanção presidencial.

Principais disposições do “One Big Beautiful Bill”

A legislação inclui diversas disposições destinadas a impulsionar o mercado imobiliário e tornar as políticas fiscais mais favoráveis ​​aos proprietários. Entre as disposições:

• Cortes de impostos para proprietários de imóveis: O projeto de lei inclui uma extensão permanente de taxas de imposto individuais mais baixas, o que é visto como uma vitória para proprietários de imóveis e investidores.
• Impulso ao Investimento Habitacional: O projeto de lei também amplia e fortalece a dedução de renda empresarial qualificada (Seção 199A), beneficiando empresas imobiliárias e investimentos habitacionais.
• Dedução de juros de hipoteca: Uma extensão permanente da dedução dos juros da hipoteca ajuda os proprietários de imóveis a continuar economizando em impostos.
• Aumento do limite de dedução SALT: O limite de dedução do imposto estadual e local (SALT) foi aumentado de US$ 10,000 para US$ 40,000, o que proporcionará alívio fiscal significativo para proprietários de imóveis em estados com impostos altos.

Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, destacou que essa mudança poderia gerar uma economia de milhares de dólares anualmente para os proprietários de imóveis, especialmente em áreas com impostos altos, como Nova Jersey, Nova York e Califórnia. O aumento do limite do SALT poderia levar a uma maior demanda e ao aumento dos preços dos imóveis em bairros ricos com altos impostos prediais.

Redução de financiamento do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB)

Um dos aspectos mais controversos do projeto de lei é a redução do financiamento do Escritório de Proteção Financeira do Consumidor (CFPB). O projeto corta o orçamento do órgão pela metade, o que, segundo críticos, pode enfraquecer sua capacidade de proteger os consumidores de abusos financeiros. Chuck Bell, Diretor do Programa de Advocacy da Consumer Reports, alertou que isso poderia expor os consumidores a mais golpes financeiros e práticas desleais.

Por outro lado, os defensores do projeto de lei argumentam que a redução do financiamento do CFPB é necessária para conter os gastos do governo e garantir que o órgão seja fiscalmente responsável sem afetar suas funções principais. A redução resultará em economia para os contribuintes, mas gerou um debate considerável sobre o futuro da proteção ao consumidor.

Impacto na oferta de moradias e nas zonas de oportunidade

Outro aspecto importante do projeto de lei é seu foco no aumento da oferta de moradias, especialmente em áreas carentes. O Secretário do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), Scott Turner, elogiou a expansão permanente das Zonas de Oportunidade, projetadas para atrair investimentos para comunidades em dificuldades. O projeto de lei visa incentivar ainda mais o desenvolvimento em áreas rurais, urbanas e tribais, proporcionando novas oportunidades de moradia acessível.

“Esta legislação já tirou mais de um milhão de americanos da pobreza e atraiu bilhões em investimentos”, disse Turner. “Estamos comprometidos em dar continuidade a esse impulso para garantir que comunidades carentes se beneficiem do crescimento a longo prazo.”

O projeto de lei também visa a necessidade de aumento da oferta de moradias, abordando questões de zoneamento e oferecendo incentivos fiscais para construtoras em áreas de alta demanda. Espera-se que essa medida tenha um impacto duradouro no mercado imobiliário, aumentando a disponibilidade de casas populares para compradores de primeira viagem.

Ceticismo sobre os efeitos a longo prazo

Enquanto os proponentes argumentam que o projeto de lei fortalecerá a economia e proporcionará benefícios de longo prazo aos proprietários de imóveis, os críticos expressam preocupações sobre seu impacto a longo prazo sobre a classe média americana. O aumento dos impostos sobre a propriedade em áreas de alta demanda pode anular parte da economia tributária para proprietários de imóveis em regiões mais caras. Além disso, os cortes em programas sociais e o foco na redução dos gastos do governo têm alarmado aqueles que se preocupam com o potencial do projeto de lei de aumentar a desigualdade de renda.

No entanto, com o projeto de lei agora indo para a Casa Branca para a assinatura do presidente Trump, suas disposições estão prontas para trazer mudanças significativas à estrutura tributária, às políticas habitacionais e às perspectivas econômicas do país.

O que vem por aí?

À medida que o Projeto de Lei "One Big Beautiful" se aproxima da aprovação final, legisladores e líderes do setor se preparam para sua implementação. O sucesso do projeto na Câmara marca uma vitória fundamental para o governo Trump, mas ainda não se sabe como suas disposições se aplicarão na prática. Nas próximas semanas, os governos estaduais e locais começarão a se adaptar às novas regras tributárias, e os mercados imobiliários provavelmente sentirão os efeitos da expansão do teto de dedução do SALT e de outros incentivos para investimentos em moradias populares.

Uma coisa é clara: seja vista como um triunfo para o crescimento econômico ou um desafio para a classe média, a One Big Beautiful Bill (Lei Única, Grande e Bonita) moldará o futuro da política fiscal dos EUA nos próximos anos. Para consultas diretas sobre financiamento ou opções de hipoteca para você, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.