Um passo ousado da Califórnia em direção à reforma da infraestrutura e da habitação acessível

O governador da Califórnia, Gavin Newsom, sancionou oficialmente um conjunto inovador de medidas destinadas a combater a persistente crise habitacional do estado e aprimorar sua infraestrutura. Como parte do orçamento estadual de 2025-2026, a legislação recém-promulgada, incluindo o Projeto de Lei 130 da Assembleia e o Projeto de Lei 131 do Senado, constitui um componente vital da "Agenda da Abundância", uma iniciativa estratégica destinada a modernizar as políticas habitacionais da Califórnia e acelerar a construção de moradias populares.

Esses projetos de lei marcam uma mudança significativa na abordagem do estado, quebrando barreiras regulatórias de longa data que dificultam o desenvolvimento de moradias e infraestrutura há décadas. Ao modernizar a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia (CEQA) e introduzir novas ferramentas para acelerar as aprovações de projetos, o estado está se esforçando para lidar com a escassez de moradias, reduzir os custos de construção e aumentar a responsabilização.

“Não se trata apenas de administrar orçamentos, mas sim de construir o futuro da Califórnia”, observou o governador Newsom. “Tomamos medidas ousadas para criar caminhos para moradias mais acessíveis, e esta legislação é o resultado da colaboração incansável entre líderes de moradia, trabalhistas e ambientais. Trata-se de criar um futuro onde todos os californianos tenham acesso a moradias acessíveis.”

Reformas importantes para acelerar a produção de moradias

O pacote se concentra em diversas reformas essenciais que visam atender às necessidades de moradia da Califórnia e, ao mesmo tempo, equilibrar a proteção ambiental:

• Reformas do CEQA: A legislação inclui mudanças significativas no processo de CEQA, agilizando a aprovação de projetos de habitação e infraestrutura. Isso inclui uma revisão acelerada para habitações de preenchimento, trens de alta velocidade, serviços públicos e instalações de atendimento à comunidade, garantindo uma entrega mais rápida sem comprometer a proteção ambiental de áreas sensíveis.
• Racionalização de Permissões: A Califórnia expandirá a Lei de Simplificação de Permissões e limitará os recursos de moradia, especialmente junto à Comissão Costeira. Essas medidas visam reduzir os gargalos na obtenção de permissões para moradia, especialmente em áreas costeiras, e garantir que os projetos sejam aprovados e construídos mais rapidamente.
• Congelamento de novos padrões de construção residencial: Para trazer estabilidade regulatória, a Califórnia congelará a maioria dos padrões de construção residencial até 2031, com exceções apenas para emergências ou atualizações relacionadas à conservação. Essa medida visa reduzir custos desnecessários de conformidade que frequentemente atrasam a construção.
• Ferramentas de Financiamento SustentávelO estado também está estabelecendo novos mecanismos de financiamento, como um fundo rotativo para reinvestir o capital de moradias populares estabilizadas em novos projetos. Além disso, um Banco de Mitigação de Milhas Percorridas por Veículos (VMT) da CEQA em todo o estado ajudará os incorporadores a atender aos requisitos de mitigação ambiental, apoiando a construção de moradias populares com melhor localização.
• Maior Responsabilidade: A legislação também reforça a supervisão dos abrigos locais para moradores de rua, exigindo inspeções anuais e ações civis em caso de descumprimento. Os governos locais que não cumprirem as metas de moradia podem enfrentar penalidades, incluindo a retenção de verbas estaduais.

Apoio a iniciativas de inquilinos e moradores de rua

A legislação oferece suporte adicional aos inquilinos da Califórnia, como o aumento do Crédito Tributário para Inquilinos, que agora chegará a até US$ 500 para contribuintes qualificados. Essa medida faz parte da estratégia mais ampla do estado para reduzir a carga tributária sobre os inquilinos e, ao mesmo tempo, oferecer opções de moradia acessíveis.

Para lidar com a situação de rua, o orçamento do governador Newsom aloca recursos substanciais para programas que visam aliviar a crise da falta de moradia na Califórnia. Os US$ 500 milhões destinados ao fundo de Moradia, Assistência e Prevenção para Pessoas em Situação de Rua (HHAP), bem como recursos adicionais para a resolução de acampamentos e famílias em situação de rua, fortalecerão ainda mais os esforços locais para combater a falta de moradia.

Iniciativa Homekey+: Uma solução abrangente para habitação

O estado também está se baseando no sucesso da Proposta 1, que financiou a criação de moradias assistidas permanentes. Um anúncio recente revela US$ 103 milhões em doações do Homekey+, com o objetivo de desenvolver mais de 315 unidades de moradia assistida permanente para veteranos e indivíduos que enfrentam problemas de saúde mental ou uso de substâncias. O programa foi criado para atender às necessidades específicas de populações em risco, oferecendo não apenas moradia, mas também serviços de apoio abrangentes.

O Homekey+ também recebeu um novo financiamento significativo, com US$ 1.033 bilhão da Proposta 1 disponível para desenvolver moradias para veteranos e mais US$ 1.11 bilhão para apoiar projetos habitacionais mais amplos. Em 24 de junho, os pedidos para este programa já ultrapassavam US$ 1.14 bilhão, demonstrando a enorme demanda por moradias assistidas em todo o estado.

Progresso na questão da falta de moradia e na oferta de moradia

Embora a falta de moradia continue sendo um problema grave, a Califórnia conseguiu conter o aumento em comparação à média nacional. De 2014 a 2019, a Califórnia viu um aumento de cerca de 37,000 pessoas sem moradia. No entanto, em 2024, o estado limitou esse aumento a apenas 3%, em forte contraste com o aumento nacional de 18% na falta de moradia. Além disso, a Califórnia alcançou a maior redução na falta de moradia entre veteranos do país, ao mesmo tempo em que fez progressos significativos no combate à falta de moradia entre jovens.

Matthew O. Franklin, presidente e CEO da MidPen Housing, elogiou a nova legislação, chamando-a de um passo crucial para resolver a crise de acessibilidade na Califórnia. "Sabemos que aumentar a oferta de moradias populares é essencial, e essas reformas ajudarão a criar um futuro com opções de moradia mais acessíveis e sustentáveis ​​para todos os californianos", disse Franklin.

Olhando para o Futuro: Uma Visão para o Futuro

As novas e ousadas reformas habitacionais da Califórnia representam uma mudança transformadora que pode redefinir a forma como o estado aborda a crise imobiliária. Com uma estratégia abrangente que combina mudanças regulatórias, aumento de verbas e fortes medidas de responsabilização, o estado está pronto para construir mais moradias com mais rapidez e reduzir o peso dos custos para as famílias.

Como enfatizou o governador Newsom, este não é apenas um plano financeiro, mas uma visão para um futuro mais acessível. "Esta legislação será sentida por gerações", disse ele. Com forte apoio do legislativo e de importantes defensores da moradia, a Califórnia está agora em uma posição mais forte para enfrentar seus desafios habitacionais de frente, criando mais caminhos para a aquisição de uma casa própria e um mercado imobiliário estável e acessível para todos.

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