Taxas de hipoteca próximas das mínimas dos últimos 3 anos, apesar do forte relatório de empregos.
As taxas de juros dos empréstimos hipotecários estão novamente próximas de níveis não vistos em quase três anos, e chegaram a esse ponto de uma forma que surpreendeu muitos investidores.
Normalmente, um relatório de empregos robusto impulsiona as taxas de juros para cima. Em janeiro, os EUA criaram 130,000 empregos, quase o dobro do que os economistas previam. A taxa de desemprego também ficou ligeiramente abaixo da projeção. Em condições típicas, esse nível de desempenho aumentaria as preocupações com a inflação e reduziria a probabilidade de cortes nas taxas de juros pelo Federal Reserve, o que geralmente eleva os rendimentos dos títulos e as taxas de hipoteca.
E, inicialmente, foi exatamente isso que aconteceu. Os rendimentos dos títulos do Tesouro dispararam logo após a divulgação do relatório.
Mas a mudança não durou.
Em dois dias, esses ganhos foram anulados. Ao final da semana, os rendimentos dos títulos do Tesouro caíram para alguns dos níveis mais baixos vistos em meses, e as taxas de hipoteca acompanharam a tendência, retornando a mínimas próximas das últimas três semanas.
Então, o que mudou?
Embora o número principal de empregos tenha parecido forte, outros indicadores econômicos foram mais fracos. As vendas no varejo decepcionaram. Vários relatórios relacionados ao mercado de trabalho mostraram tendências de enfraquecimento. Mesmo dentro dos dados de emprego, as contratações na área da saúde representaram uma grande parcela dos ganhos, uma tendência que pode não se manter.
Ao mesmo tempo, os dados de inflação ficaram abaixo do esperado. O último Índice de Preços ao Consumidor mostrou que o crescimento dos preços desacelerou, aproximando-se da meta de 2% do Federal Reserve. A inflação mais baixa reduz a pressão sobre o Fed para manter as taxas de juros elevadas, o que sustenta os preços dos títulos e reduz os rendimentos.
A fraqueza do mercado de ações também desempenhou um papel importante. Quando os investidores ficam cautelosos, muitas vezes transferem dinheiro para ativos mais seguros, como títulos do Tesouro dos EUA. Essa demanda pressiona os rendimentos dos títulos para baixo e, consequentemente, as taxas de hipoteca acompanham essa tendência.
Qual a principal conclusão? Os mercados de títulos estão olhando além do crescimento do emprego divulgado e se concentrando em sinais mais amplos de arrefecimento do ritmo de crescimento e inflação mais baixa.
A permanência das taxas de juros dos empréstimos imobiliários próximas a esses patamares mínimos dependerá dos dados econômicos que serão divulgados em breve. Mas, por ora, os mercados sinalizam cautela, não superaquecimento.
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