Nadlan Capital Group - EUA Financiamento imobiliário para estrangeiros e residentes
Neste grupo responderemos a qualquer dúvida que você possa ter em relação ao financiamento imobiliário nos EUA... Veja mais
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Requisitos essenciais para estrangeiros obterem um empréstimo DSCR nos Estados Unidos
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Requisitos essenciais para estrangeiros obterem um empréstimo DSCR nos Estados Unidos
Requisitos essenciais para estrangeiros obterem um empréstimo DSCR nos Estados Unidos
Se você é um cidadão estrangeiro que deseja investir em imóveis nos Estados Unidos por meio de um Empréstimo DSCR (Empréstimo com Índice de Cobertura do Serviço da Dívida), entender os pré-requisitos é essencial para agilizar o processo e evitar atrasos dispendiosos. Esses tipos de empréstimos são populares entre investidores imobiliários devido à sua flexibilidade e à dependência da renda do aluguel, em vez da comprovação de renda pessoal. No entanto, há várias condições importantes que os mutuários devem cumprir. Abaixo, detalhamos os principais requisitos e considerações para estrangeiros.
1. Como abrir uma empresa e uma conta bancária nos EUA
Para se qualificar para um empréstimo DSCR nos EUA, os estrangeiros geralmente precisam:
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Formar uma entidade com sede nos EUA, geralmente uma LLC ou uma corporação.
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Abra uma conta bancária nos EUA sob o nome dessa entidade.
Essa estrutura ajuda os credores a mitigar riscos e simplifica o processo legal e financeiro de gestão do empréstimo.
2. Companhia de Títulos e Custos de Fechamento
Todos os empréstimos DSCR envolvem um empresa de título, que lida com a transferência legal da propriedade e garante que o título esteja livre de quaisquer problemas.
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O custo da empresa de títulos é coberto pelo mutuário.
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Uma avaliação é obrigatória. para confirmar o valor do imóvel, e normalmente custa Entre $ 500 e $ 700.
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Em alguns casos, um Análise de Área de Trabalho Colateral (CDA) também é necessário, adicionando um adicional $ $ 100- 200 ao custo.
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Outros custos de fechamento diversos podem ser aplicados, mas geralmente não estão relacionados ao credor ou corretor.
3. Requisitos de custódia
Muitos credores exigem que os mutuários financiem um conta caucionada, que serve como uma almofada financeira para proteger o credor.
O depósito em garantia normalmente inclui:
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3 a 12 meses de juros pré-pagos
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Vários meses de impostos sobre a propriedade e seguros
💡 Nota: A baixar a taxa de juros, quanto mais o credor pode exigir em custódia, pois ele está assumindo mais risco por um retorno menor.
4. Requisitos de comprovação de liquidez
Os credores geralmente querem ter a garantia de que o mutuário tem fundos suficientes disponíveis para despesas imprevistas, como reparos na propriedade.
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Para a compra de empréstimos, os mutuários geralmente precisam mostrar:
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$ 10,000 a $ 15,000 em liquidez para cada $ 100,000 do valor do empréstimo.
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Isso faz não escala linearmente- para empréstimos maiores, a liquidez necessária aumenta apenas ligeiramente.
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Para a empréstimos de refinanciamento ou saque, os requisitos de liquidez são normalmente menos rigoroso.
Esses fundos só precisam ser mostrados até o fechamento do empréstimo, após o qual não será mais necessário que eles permaneçam na conta.
5. Variações de garantia e específicas do banco
Cada credor tem sua própria tolerância ao risco e pode exigir diferentes níveis de garantia. Como regra geral:
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A melhores condições (ou seja, taxas de juros mais baixas), o mais garantias o credor pode exigir.
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Durante o processo de empréstimo, um corretor fornecerá uma detalhamento da liquidez e reservas necessárias para cada oferta de empréstimo recebida.
Considerações Finais
Obter um empréstimo DSCR como estrangeiro é altamente viável, mas exige uma preparação cuidadosa. Ao formar uma entidade nos EUA, manter liquidez adequada e entender o processo de custódia e avaliação, você pode se posicionar para um investimento bem-sucedido.
Se você está pensando em um empréstimo DSCR e quer suporte personalizado, somos especialistas em ajudar estrangeiros a navegar pelo cenário de financiamento imobiliário dos EUA com clareza e confiança.
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1 Responder
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Obrigado, muito informativo!
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